本港劏房生意由來已久，自政府宣布「簡樸房」政策後，網上叫人合資買樓或租樓再改建成劏房的群組有如雨後春筍，伺機搶佔這盤百億大生意。人稱「Ken Sir」的物業投資者呂宇健目前在港管理約400個單位，已分間成逾1700個「優質劏房」，他持股逾19%的利駿集團（香港）（8360）亦已宣布更名為「簡樸新生活集團」，表示支持政府推出的「簡樸房」政策，公司將透過購買物業或二房東形式或合作等方式進軍房地產及簡樸房的租賃和相關管理服務巿場。

目標3年造萬間「優質劏房」

呂宇健接受商報記者訪問時稱，政府公布現有11萬間劏房，惟他以審計處等部門數據推斷包括工廈劏房、豬欄改建等非法劏房，全港最少有16萬個分間單位，若每間以5000元月租計，一年租金收入約100億元，「這絕對是一盤大生意。」

他續說：「政府公布11萬個劏房中將有約三成被取締，加上本身已屬非法的工廈劏房等，本港即將有8.3萬個劣質劏房消失。汰弱留強下，我看到商機，我和旗下相關公司的目標是——3年內，創造出最少1萬間『優質劏房』。」

呂宇健又稱，公司將推行「逢八幫一」租金津貼計劃，即每8間劏房中就有一間會以綜援租金津貼價來出租這間劏房，即是說只要是經社署轉介的綜援人士，其個人一分錢也不用便可住上「優質劏房」。

新政策會否令整體劏房租金上升？呂宇健並不這樣認為。他稱，一個單位若「一劏四」的話，按政府公布的「簡樸房」標準，其中一間在廚房位的劏房，可能會因不足8平方米或天井窗的原因導致要拆，變成「一劏三」，而劏房大了就會導致租金增加，但這種情況並不普遍。

呂宇健更向記者拆解了劏房生意的賺錢密碼。他說：「舉例而言，一間售價400萬元400平方呎的單位若整間出租，月租金為1萬元，年收入只有3厘回報；若劏成兩間則無利可圖，因改裝費也要40萬元；最少要劏成3間，扣除走廊每間有120平方呎，3間月租金共2萬元，年收入就可達逾5.4厘回報。即額外40萬的投資，可以把租金收入增加一倍。」

他續說：「一間400萬元的單位，若付120萬元首期，加10萬元稅及相關費用，加40萬元改裝費，即共拿出170萬元資金，按揭為280萬元，月供1.3萬元，但月收租為2萬元，即每月可賺7000元，一年就是8.4萬元，即這170萬元成本可有近5厘年收入。」