【香港商報訊】由於去年未售出住宅單位數量創歷史新高，萊坊高級董事王兆麒預計，今年新建私人住宅落成量將創20年來新高，預計今年樓價將下跌最多5%，而一手和二手交易預計將輕微上升至4.8萬至5.3萬宗，其中新盤銷售佔35%。海外專才帶動住宅租賃需求，令住宅租賃市場表現強勁，今年一般住宅租金升5%至8%，而豪宅租金則升3%至5%。

受富挑戰性的市場環境影響，今年出售的住宅地大多數為去年的滾存用地，政府賣地收入將達100億至130億元，而全年補地價金額約50億至80億元。

由於受經濟不景氣，高息口等因素拖累，相信香港下半年樓價走勢仍會反覆向下但跌勢減弱，全年樓價呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8000至1萬伙後才有利樓價反彈。

積壓庫存拖累投資氣氛

寫字樓方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，去年區內的新寫字樓供應積存，今年九龍區的寫字樓供應充足。九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。上半年，總交易面積，平均面積和平均交易租金則有所下跌。未來九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於1萬平方呎的交易為主。不過，九龍區寫字樓整體租金將出現0%至2%的溫和漲幅。

萊坊投資部執行董事林嘯東表示，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，上半年整體投資市場氣氛較弱。從今年1月至5月，香港投資市場共錄得225.55億元的交易額(物業價格1億元或以上)，較去年同期下跌29%。投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。下半年，投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。