【香港商報訊】記者周偉立報道：房屋局數據顯示，未來三至四年一手私樓潛在供應量約10.9萬個單位，按季減少3000個，終止了連續三季的升勢，但仍然屬於歷史高位水平。業界人士認為，現樓貨尾數量仍高企，預計發展商仍會維持低價開售策略。而政府賣地策略亦會因應市況，預料主推小型住宅地。

未來一手私樓潛在供應仍處高位

該局昨日公布季度數據，截至6月底，位處熟地可隨時動工單位約1.3萬個，按季度減少6000伙；興建中未售出單位約7.7萬個；現樓「貨尾」單位減少2000伙至1.9萬伙。三者合約10.9萬個單位。

團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺評論稱，潛在供應數字回落源於兩個因素：首先，撤辣效應在今季的數字中有所體現，與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。其次，政府在今年第一季暫停賣地，而第二季則只批出一幅位於小瀝源的住宅用地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。然而，由於今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少了整體潛在供應數字的回落幅度。

鑑於撤辣效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢。葉文祺認為，視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐，一手私人住宅未來3至4年潛在供應數字在下半年仍然會在高位徘徊。

萊坊：政府賣地主推小型住宅地

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒評論說，去年香港樓市表現不佳，新盤銷售表現亦不理想，雖然撤辣後新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但新興建項目大幅上升，令整體供應數字維持在高水平。王氏估計，今年住宅施工量會在1.8萬至2萬個單位左右，而落成量保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。至於政府的賣地部署，王兆麒相信短期內官地拍賣方面以小型住宅地為主，市場現時貨尾量維持在高位，發展商不急於拍地。而現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍會保持在低位，預計介乎4.8萬至5.3萬宗。

美聯：發展商維持低價推盤策略

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，現樓貨尾按季亦見回落。該報告指今年第二季現樓貨尾錄1.9萬伙，按季減少2000伙。相信因撤辣後發展商加快推售貨尾盤，尤其是現樓貨尾，令到相關數量連升3季後回落。不過，現樓貨尾數量仍然高企，因此發展商仍會維持低價開售策略。

落成量方面，第二季私人住宅落成量合共錄2100伙，較第一季5000伙大減約58%，而上半年合共錄7100個單位落成。若與差估署預測全年落成量22267伙相比，僅佔目標約31.9%，即意味着下半年需要超過1.5萬個單位落成才能達標。雖然如此，目前仍有約1.9萬伙現樓貨尾單位，可見短期供應相當充裕。

香港置業研究部董事王品弟表示，未來三至四年潛在新供應單位數目數量由高位回落，但依然高企，相信發展商將持續以貼市價，甚至低於二手價推盤。上半年共有約7100伙落成，佔全年落成量預測22267伙約三成。上半年施工量共有約14200伙，按年同期大增約七成，創6年同期新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，鑑於現時息口仍維持高企，入市動力經過之前撤辣一輪上衝後，已見減慢；因此預期下半年住宅買賣交投在相對低位窄幅徘徊，樓價仍將受壓偏軟。