美聯儲減息半厘，本港多間主要銀行亦跟隨調低最優惠利率（P），惟步伐並未一致，是次僅下調0.25厘。有分析指，本港減息周期亦同步展開；並預期今年美減息幅度可達1厘，預料今年底本港實際按息可續跌至3.75%的水平，供樓負擔將有所減輕。

減息將帶動樓市回暖向好

中原按揭董事總經理王美鳳昨日表示，市場普遍預期年內息率走勢回落，認定可為樓市增添利好因素，近日趁低吸納的買家開始增加，發展商亦陸續表態短期內將加快推售新盤步伐。現時，美國落實大手減息，港銀亦提早啟動減息周期，減息幅度快於及優於市場預期，供樓利息下降及供樓負擔減輕，加上銀行樓按取態已具積極性，按揭優惠增加、審批時間縮短，多重利好因素疊加，預計可增強買家入市信心。而在租金續升、供樓利息趨降的形勢下，轉租為買的人將會增多，帶動本港樓市回暖向好。

王美鳳還舉例說，以貸款額100萬元、30年期計算，以減息前P息按4.125厘計，每月供款為4846元；減息0.25厘後，每月供款會減少144元或3%，至4702元。以目前新造按揭平均貸款額約450萬元計，減息0.25厘，每月供款將節省649元，利息支出減938元。她認為，減P有助所有供款人士減輕供款負擔，對本港樓市具明顯支持作用。

未來港美之間息差料收窄

至於今次減息，渣打大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣認為，市場爭論今次減四分之一厘或半厘已存在一段時間，今次美國決定減息半厘，反映美聯儲藉着加快減息步代，再給予自己空間微調貨幣政策，「先待利率返回中性水平，再尋找着陸點」，從隔夜美股及美債市場表現來看，美聯儲的策略是成功的。

港息方面，劉孟璣指，今次P息的減幅不及美息，惟相信未來港美之間息差將會收窄，情況將延續至今年底或明年初。

至於港匯方面，劉孟璣預計，隨着港美息差收窄，暫未見任何動力傾向強方或弱方，又相信從金融市場表現來看，資金流向將趨向中性。惟她認為，減息對香港經濟的正面影響，最快要到明年第一季至第二季才能反映出來。

中銀香港投資管理總經理王兆宗指出，相信美國減息不會引起太大市場波動。他表示，現時通脹下行趨勢依然符合美聯儲預期，相信美聯儲「雙重使命」的重心，將逐漸由通脹轉移至就業情況，積極避免（美國經濟）硬着陸。

恒生銀行財富管理首席投資總監梁君馡則指，美國經濟軟着陸的預期有利過去兩年表現相對落後的美國傳統經濟股及高息股，預料亞洲風險資產相當受惠美聯儲本次大減息，尤其是與環球利率、環球經濟周期及環球貿易高度相關的香港及內地股市及東盟地區等，這些股市的估值有望上調。

香港商報記者 鄺偉軒