【香港商報訊】記者姚一鶴報道：大廈樓宇老化業主須負責維修，但並非所有業主均有餘錢集資維修。昨日市建局行政總監韋志成在網誌中表示，局方已總結推動樓宇復修的經驗，編制一套適用於一般私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，下半年將與物業管理業界和業主分享，協助制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編制相應的財政預算及落實供款安排。

韋志成認為，物業是業主的資產，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃，涉及總金額超過190億元，惟以公共資源資助私人物業業主的做法值得討論，故他指出業主需有定期維修保養的財政儲備。

煥然懿居二期將試行「預防性維修」

「定期維修保養方案」參考文件包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，協助業主或管理公司制訂定期保養計劃，並評估相關財務開支，以便能及早籌備所需資源。他說，相較以往坊間大部分單幢式樓宇或舊式屋苑，只以「見爛補爛」的方式籌備維修工程，該套參考文件以「預防性維修」的理念出發，從多方面、有系統地提升樓宇維修保養的效益。

韋志成又指，今年第三季開始接受申請的「煥然懿居二期」首置項目，將試行「預防性維修」新模式，在制訂大廈公契階段加入條款，要求業主為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃，促使業主由入伙開始，已經有定期保養的計劃，以及相關財政儲備方案。