香港樓市拾級而下，有報道聲稱，有個別貸款人要求承造按揭人士即時償還貸款，即坊間所謂的「Call loan」。余偉文稱，未見有大規模「Call loan」的情況，負資產的宗數「只是一個數字」，最重要的是業主的還款能力。

中原城市領先指數(CCL)數據顯示，上周五(3日)報153.67，較2021年8月CCL高位191.34，已累跌19.6%。余偉文表示，負資產宗數的多寡是「一個數字的結果」，「當市場容許借款人承造90%按揭，而樓價又錄得逾10%的跌幅時，承造90%者自然淪為負資產」。

負資產佔整體按揭比例仍低

不過，余偉文補充，雖然近月的負資產比之前高，但佔整體按揭比例仍處低水平。他提到，整體按揭違約比率只有0.07%，其中淪為負資產個案的違約比率更低至0.02%，當前最重要的是借款人能否還款。他相信，隨經濟環境轉好，按揭違約比率自然會降低。

1998年亞洲金融風暴過後，負資產湧現，銀行大肆「Call loan」。余偉文強調，與當年情況不同，今天對銀行而言，按揭是「最好的資產」，按揭貸款價值比(LTV Ratio)，即貸款金額和抵押品價值之間的比例，處於高水平，加上承造按揭時要作出高達3厘的壓力測試，「若借款人具有還款能力，銀行為何要『Call loan』呢？」

美息走勢影響每月供樓開支，余偉文稱，仍有不確定性，若現在斷言明年中開始減息是「太早」；若香港銀行同業拆息(HIBOR)再度上升，不排除銀行會再上調按息。另外，他又指，暫未見內地經濟狀況，影響香港樓市走勢。