【香港商報訊】實習記者凌瀚報道：世邦魏理仕昨日發表《2024年香港商業房地產市場展望》指出，在甲級商廈高空置率下，預期今年甲級商廈租金將跌5%至10%。而在內地經濟復蘇、人民幣升值預期及潛在減息，將支持旅客及本地消費，預料今年核心區商舖租金升半成。

世邦魏理仕指出，甲級商廈空置率於去年底達到1430萬方呎的歷史新高，空置率過剩導致去年第四季租金按季下跌2.3%，全年跌幅達6%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩指出，甲級商廈高空置率將令業主保持競爭力，租賃將繼續有利於租戶，預計2024年租金將再下降5%至10%。

商舖方面，世邦魏理仕指出，強勁的租賃需求確保核心區街道商舖空置率在2023年12月進一步下降至9.1%，為自2020年第一季以來首次降至個位數，遠低於2022年12月的14.9%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，展望2024年，內地經濟復蘇、人民幣升值以及潛在減息，將支持旅客及本地消費。具吸引力的租金水平亦會鼓勵零售商重置分店網絡，零售租賃預計將保持健康，預期2024年核心區街舖租金或會適度增長5%左右。

工業市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，2024年的前景將取決於環球貿易流量的復蘇步伐。內地經濟走強將逐步改善香港的出口，繼而改善對物流空間的潛在需求。然而，2024年上半年將有物業租賃期完結而須交還，導致業主需保持靈活性。他預計2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。