【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：本港樓市全面撤辣後的周末，樓市氣氛大幅改善，市場立即出現有買家斥資近2000萬元連環掃入同一新盤總共4伙一房戶等消息，不排除有投資者想趁市況轉旺短炒一轉。然而，昨日市傳有銀行明確表明，不會承接「摸貨」按揭貸款申請。

財政司司長陳茂波上周公布財政預算案時宣布全面撤辣稅，取消包括住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，一二手樓市即時湧現一批大手客。不過，在投資者部署短炒之際，有銀行則拒絕承造確認人身份(俗稱「摸貨」)個案的按揭。摸貨(或摩貨)是香港樓市術語，即以確認人身份轉讓二手樓宇(Confirmor Transactions)，指確認人與賣家簽訂臨時買賣合約後，在正式簽署樓契及支付餘款前，已將單位的業權轉讓至第三方買家的交易，乃樓市投機短炒行為。

市場消息指稱，豐銀行通知前線代理，即時停止「摸貨」交易按揭申請；而且渣打、恒生(011)、東亞(023)、大新、集友、南商、建行亞洲、創興、交銀香港、星展、宏亞按揭證券等都跟隨拒絕「摸貨」按揭。另外，中銀香港(2388)及花旗銀行尚在考慮。另一方面，工銀亞洲接受有關申請，惟必須以最低估價去做，且要提供兩張合約，利率跟一般私樓。

就部分銀行不接受「摸貨」按揭申請的報道，信銀國際昨晚回應稱，該行一直密切留意市場情況，按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。

近年短炒交易極罕見

中原按揭董事總經理王美鳳表示，據了解現時大部分銀行未有接受摸貨的按揭申請，除了基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜，以及可能涉及之風險較高之外，亦因為樓按措施實施超過15年，十幾年來已沒有摸貨交易。

王美鳳續說，有銀行即使持正面態度，仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險，以及按揭流程做法。她提醒買家留意，即使現時有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，為了管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易，估價以原合約和確認人轉售合約及估價之間的低者為準，即若確認人轉售的價格高於原合約，銀行仍以原合約之較低價及估價之低者為準。她建議買家在進行確認人轉售交易前，先諮詢按揭顧問或銀行有關意見。

入市前做好風險管理

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時有大型銀行發指引停做「摸貨」按揭，其他銀行料會因應風險管理而暫時跟隨，即使個別金融機構可承造「摸貨」按揭，但審批時仍需要作多番考量，例如物業估價、樓按市況、自身風險管理等。此外，審核手續亦有待釐清。

曹德明建議投資者入市前應做好風險管理，因為現時樓市仍未正式復蘇，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠，如下調現金回贈。