綠色建築商機幾何？有測量師行對本報記者表示，許多地產投資客戶將戰略定位為購買具有環境、社會及管治(ESG)投資價值的物業，以實現增值目標；亦有建築業專業人士坦言，行業轉型ESG尚處於摸索階段，好處在於建造物業時可利用綠色貸款或可持續發展貸款，利率一般優於銀行貸款。

香港商報記者 鄭珊珊

數據顯示，去年年底本港商廈空置率已錄得12.8%的高位，按年升約0.7個百分點；與此同時，平均呎租跌約5.9%，跌至約52元水平。高力亞洲環境、社會及管治諮詢服務董事劉德安表示，美聯儲遲遲未決定減息，令部分投資者放緩投資步伐。不過，市場仍有許多投資地產的客戶，將戰略定位為購買具ESG投資價值的物業，以增值資產為目標。

對於企業客戶追捧ESG的熱度，劉德安對此表示肯定。他指出近年來公司認識到ESG在地產運營與投資中的重要性，因此成立了專門的ESG小組。另外，公司的估價部門也在積極探尋綠色建築的溢價效益，擬將ESG考量納入日常的評估過程中。

建築業向ESG轉型存大機遇

當談到未來五年ESG的發展，劉德安透露，高力正積極籌備投入和部署相應的計劃，包括加強公司內部的ESG培訓和教育，以提高員工對ESG的意識和理解。公司亦計劃進一步整合ESG的業務策略和營運，並制定明確的目標和指標來監測ESG的績效，又會與總部定期開會，探討政策與辦公室可提升的空間，同時與供應商合作，以確保他們符合高力的ESG要求和期望。劉德安認為，地產商或業主在投資時，除要履行對環保的承諾，亦要將社會及企業管治因素納入整個決策、規劃及執行流程，以最大幅度提升資產價值。

對於亞太地區建築行業從傳統向ESG轉型，劉德安認為存在巨大機遇，因為隨ESG議題日益受到關注，ESG越來越多機會出現在可持續建築和綠色技術領域，這包括能源效率的提升、碳排放的減少、再生能源的應用，及可持續材料的使用等。

建築公司可通過實施綠色建築標準和創新技術，為客戶提供更可持續的解決方案，同時為自身帶來競爭優勢。投資可持續發展項目除可挽留租戶及吸納新租客外，亦將有助業主減輕未來與環境保護相關的轉型風險。

推行ESG須視乎企業收支

香港測量師學會副會長、嘉華國際(173)營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明承認，目前ESG更多的還是一種營銷概念，租戶在選擇辦公室時會首選擁有ESG認證的大廈，但未必會因為認證而支付更多的租金。除非公司自身的運營概念與ESG相契合(例如本身是社企、經營健康食品等業務)，希望通過租用擁有ESG認證的商廈、辦公空間來增加生意，藉以提升影響力及增加產品的認受度。

即使大廈推出了ESG證書，但如果顧問提出的ESG方案令公司虧損，相信公司老闆亦不會撥款進行ESG的工作，唯有當這個ESG方案能令公司降低成本、提升利潤，ESG的工作方能成事。

溫偉明同時指出，擁有眾多商廈的發展商若想取得政府的綠色貸款，必須要遵守政府的法律要求，建築上亦要合規，採用符合ESG要求的建築物料(重要的是不要產生更多成本)，利用ESG進行推廣，相信會令發展商增加一定的競爭力。

溫偉明表示，目前投資者一般不會留意樓宇設備是否具備ESG要求，但發展商會透過建造住宅及會所的細節，達致部分符合ESG概念的目標，例如通過安裝免觸式設備增加環境的衛生程度，通過智能化管理減少管理員的數目、會所舉辦的活動引入「義工團」等，這些人性化活動能產生正能量。

對ESG概念消化處摸索階段

另一方面，亦有建築界專業人士坦言，目前業界對於ESG概念的消化仍處於摸索階段。香港測量師學會工料測量組主席魏志衡接受本報記者訪問時表示，測量師學會今年剛剛成立一個可持續委員會，手處理與ESG相關的議題，包括擬定計量方法與業界持份者溝通等。對於混凝土、鋼筋等普通材料已經有計算方法，他認為本地基建設備的碳足，需要優化計算，給業界一個標準。

魏志衡表示，每個國家都有自己一套計算碳排放的方法，目前香港測量師業界仍處於探索階段。至於在建築過程中運用ESG是否會令建築成本增加？魏志衡沒有正面回應，他認為測量師學會可持續委員會由於剛成立，因而須視乎委員會今後收集的數據、反饋而定，才能再給出答案。