【香港商報訊】綜合消息，3月26日，一則關於「深圳停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》」的通知在網絡流傳，主要內容為，上述通知已廢止。對此，深圳市規劃和自然資源局相關人士向外界證實屬實。當日A股盤面上，地產板塊反覆活躍。

業內人士認為，深圳此次的政策是對國常會指示的落實。3月22日，國常會明確要進一步優化房地產政策，系統謀劃相關支持措施。

更多樓市大招或在路上

據了解，建設部於2006年發布《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到70%以上。該標準被業內稱為「70/90」政策。

而根據深規土〔2010〕668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，「單套住房建築面積90平方米以內的住房面積所佔比重，必須達到住宅面積的70%以上」變更為「本項目套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。」

事實上，國內多地對取消「70/90」政策早有先例。今年上海首批首輪出讓土地的公開信息中，多層、小高層、高層的中小套住宅建設面積上限調整為100、110、120平方米，中小套型佔比則從50%到70%各有不同。這意味着，持續了18年的「70/90」政策退出上海土地市場。在深圳，2023年6月拍出的深灣超總T207-0060住宅地塊，以及同年出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地等，亦未在戶型面積上作出限制。

業內人士表示，「70/90」政策原本是為了遏制高樓價，但如今樓市供求和行情均發生了變化，政策也會隨着市場的變化而調整，未來新屋市場的大戶型供應可能會進一步增加。除了深圳之外，全國其他重點城市也在逐步放開「70/90」政策，更多樓市大招或正在路上。

解決改善型住房需求

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此舉目的是供給適配需求。按照「保障+市場」的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續執行「70/90」政策的必要性下降了。同時，目前新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。另外，剛需很大一部分通過二手樓市場解決。在存量房市場規模足夠大的情況下，有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數在中心區，有學位和交通優勢，總價可控，單價較低。新增住宅供地繼續執行「70/90」政策，無法匹配高地價下新房市場的需求。

他進一步指出，此政策將對市場帶來不小影響。一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅。三是真正實現「保障+市場」的供應體系，剛需轉向二手樓和配售型保障性住房，新屋市場主要面向改善型需求。