【香港商報訊】高力發表最新《2024年市場季度》報告稱，香港商業物業及住宅市場氣氛回暖，但復蘇勢頭仍然較為緩慢。報告預測，在經濟復蘇及年內可能減息的背景下，一線街舖有望表現優異，租金料微升。不過，寫字樓租金持續面對不利因素，年內持續疲弱。

報告稱，2024年1月至2月訪港旅客達780萬人次，相等於2019年同期的63%，惟期內香港居民出境達到1500萬人次，已達2019年同期的水平，限制2024年首2個月零售業銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街舖租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現優於其他地區。

高力香港商舖服務主管吳凱寧說：「大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨，令整體零售市場受惠。其他行業方面，港人外遊或會對餐飲業造成影響，但珠寶及健身行業前景仍然樂觀。預計市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的店舖，將在未來兩個季度持續暢旺。」

高力香港研究部主管李婉茵補充：「未來數季經濟復蘇和減息情況，以及港股及首次公開招股市場的表現，仍然是影響甲級寫字樓及商場市場前景的關鍵因素。」

甲廈首季租金按季下跌2.5%

寫字樓方面，報告指出，今年首季香港整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%，當中，中環/金鐘地區租金按季下跌2.6%。企業租賃策略優化成本為重要目標，多家律師事務所和銀行趁機優化或重組位於核心商業區內的辦公空間。高力預料，新增寫字樓供應量持續大於需求，今年寫字樓空置率料將繼續上升，整體租金於年內將進一步下跌約6%。