【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：長和系主席李澤鉅昨日在股東周年大會上表示，就近年碼頭業務市道低迷，他稱將與港府及業界溝通，為本港葵涌貨櫃碼頭的發展尋找出路。對於香港樓市，他認為本地樓市一直存有剛性需求，相信長遠仍獲支持，後市將繼續由政策及利率走向等因素主導。

在談及碼頭業務時，李澤鉅承認，葵涌貨櫃碼頭吞吐量持續下跌是不爭的事實，對於葵涌貨櫃碼頭是否需要改變用途，是一個重大議題，應交由港府決定，集團將繼續與政府及業界溝通，為葵涌貨櫃碼頭發展尋找出路。他相信，憑藉港口部門的多元化網絡和地域，可平衡不同地方的轉變，集團正在擴大拓展埃及、沙特阿拉伯、墨西哥和巴基斯坦等發展潛力高的地區。

近期長實(1113)位於黃竹坑的新盤Blue Coast，以及豪宅新盤名日‧九肚山先後「劈價」出售，李澤鉅解釋，新盤定價是按不同地點、周邊交通、環境及市場狀況而定。他坦言，當前地價及建築成本仍然高企，地產業務若要維持每年錄得雙位數回報率，並不容易。

問及即將落成的中環長江集團中心二期寫字樓出租率時，李澤鉅稱，短期而言，雖然市場對新寫字樓需求不高，但由於中環全海景的寫字樓供應不多，因此對項目有信心。

港人消費模式轉變

為零售業務帶來挑戰

對於北上消費對集團的超市、零售業務的影響，李澤鉅表示，港人消費模式轉變確實為香港零售業務帶來頗大挑戰，集團將會積極應對，除了為旗下位於旅遊區的商舖擺放保健品售賣吸引遊客，百佳超市亦會增設優惠，讓港人不用北上，便可享有更高性價比購物。

他以旗下零售旗艦屈臣氏為例作解釋，若果仍只留在香港發展，將會面臨市場飽和，但屈臣氏在全球的店舖多達1.68萬家，相信香港與其全球業務可以互補不足。

另外，長實集團去年削減派息，李澤鉅認為，除了派息外，回購股份同樣是回饋股東的方式之一；對公司而言，回購股份亦是一種投資。目前長實已經回購逾8300萬股股份，涉資逾30億元。

李澤鉅強調，香港國際金融中心地位越穩固，香港的「底氣」就更強，經濟會更好地發展。他重申，長和系涉及不同行業，業務國際及多元化，投資時「最緊要計到數」；只要項目優質，集團都會考慮。