【香港商報訊】近年北上消費及網購盛行，對本港實體店經營帶來挑戰，領展主席兼獨立非執行董事聶雅倫昨日在業績記者會上表示，集團將港人北上消費視為本港零售商的競賽，領展的位置相對有彈性，短期內不受北上消費潮影響。聶雅倫強調，公司會密切留意情況，也會留意旗下租客如何應對有關競爭。

王國龍：北上消費疫前已開始

領展(823)行政總裁王國龍則認為，領展經營的是民生商場，市民周一到周五不會特意北上買煮飯。據他所知，領展商場內經營餐飲、超市的租戶，生意仍維持得到。領展亦不斷更新租戶組合，今年就引入了幾百個新租戶，從而增加旗下商場的吸引力，因而他不太擔心市民北上消費，但亦不會掉以輕心。王國龍又指，北上消費於疫情前已開始，領展位於深圳福田的領展中心城周末港人佔比約40%至50%，平日亦有10%至20%。領展商場的人流持續非常穩定。

領展首席財務總裁黃國祥表示，目前內地經濟和消費逐漸回暖，集團目前要做的是把現有資產做好。港人北上目前來看是一個中期趨勢，公司將繼續努力做好「民生」為本的工作。黃國祥指出，內地消費在疫情後回暖，公司近年主力改善現有資產，進入內地市場需要約10%至15%的回報。

提高定息比例及用供股資金減債

對於房託基金(REITs)納入「滬深港通」，聶雅倫表示，消息令人振奮，而且利好流動性和擴展投資者基礎，內地有數以億計投資者、中產人士，資產配置上都應持有一部分放在房託投資。他相信，中產人士資產配置的情況不會一夜之間改變，領展會加大在內地的投資者關係工作，期望內地市場對領展感興趣。他憧憬將領展的故事傳播到內地，吸引他們的注意力。

美國聯儲局將維持高利率一段更長時間，2026至2027年將是領展債務高峰期，融資成本可能上升，王國龍回應指，公司已經在不斷提高定息比例，部分用於供股的資金來減債，有項目可以出售的話亦可用於減債。債務大部分為銀行債務，處理起來不算太難，不會太影響股息，集團的債務將繼續保持穩健。回顧期內，集團債務穩定，總負債比率由24.2%降至23.5%，集團固定債務比率為69.9%，將繼續維持在70%左右。