本港樓市撤辣，短期曾刺激交投，但好景不長，撤辣兩三個月後利好效應逐漸消散，不少地產業界人士對樓市前景頗為憂慮，究竟當前港府應否出招救樓市？有業內人士直指，政府在旺市時推出「辣招」遏抑購買力，靜市時也可推出「甜招」激活市場。

香港商報記者 韓商

本港樓市自2021年8月最高峰反覆回落，至今已回落3年，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報141.81點，創逾7年半(402周)新低，已重返2016年10月中時的水平，指數較2021年8月191.34點歷史高位跌25.89%。

樓價比最高峰已回落25%

港府為樓市鬆綁，撤銷了長達14年的樓市辣招，即時釋放市場購買力。2月28日成為樓市轉捩點，當天公布的財政預算案宣布為樓市全面撤辣，促使上半年樓市交投明顯轉旺，地產發展商紛紛趁勢促銷去貨，搶奪市場的購買力，一手新盤銷售成績尤其突出。

發展商為求去庫存，撤辣後普遍都未敢加價，甚至推出更多折扣優惠，部分更較同區二手樓價便宜多達15%，再者新盤提供眾多不同的付款辦法，如特長成交期、先住後付等，成功搶走二手樓市眾多客源。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑坦言，政府撤辣，對本港樓市起到止跌作用，帶旺3月樓市交投，但到4月份樓市交投已減了近一半，而現時樓市正處於爭持整固階段，倘若缺乏利好因素支持，後市可能無以為繼，呼籲政府宜及早準備避免樓市惡化。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，全面撤辣後，樓市只作短暫反彈便無以為繼，建議港府持續考慮出招救樓市，以免樓市出現崩盤大跌，對本港整體經濟及市場信心造成不良衝擊，一旦樓市大跌，對各行各業及復蘇中的經濟都有非常不良的影響。

祥益地產高級分行經理古文彬也認為，港府應該出招救樓市。現時樓市仍疲弱，樓價下跌令很多人財富消失，既然政府在旺市時推出「辣招」遏抑購買力，同樣靜市時也可推出「甜招」激活市場。

業界建議准用MPF資金買樓

有什麼招數可以支持樓市？陳永傑想起，在2002年11月港府曾為穩定樓市推出多項救市措施的「孫九招」(當時房屋及規劃地政局局長為孫明揚)，建議政府可以參考，還可考慮參考新加坡政策，容許市民動用自己的強積金(MPF)做買樓首期，相信對樓市可產生相當的刺激作用。

古文彬亦同樣建議或放寬市民可提取強積金用於買樓自住，他並建議政府應考慮重推「置業資助貸款計劃」，幫助市民上車置業。

陳海潮則建議，港府銳意引入專才來港，除了撤銷原有針對外來人士的辣稅外，還可考慮提供額外優惠給這類專才，如給予額外的置業印花稅優惠，增加他們來港置業的動力，有助紓緩新盤滯銷及加快消化貨尾過多的問題。

不過，當前香港新盤貨尾庫存仍有2.1萬多伙，發展商低價出貨搶客，銀行界對按揭審批亦轉趨保守，加上全球經濟疲弱，內地及本港經濟增長未如理想，本地零售及餐飲業正受嚴峻考驗，樓市面臨嚴峻挑戰。

宏觀經濟形勢非政府可改變

美聯工商舖行政總裁盧展豪就估計港府沒有什麼大招數可以推出，最好是減少買賣物業的釐印費，可刺激樓市買賣，但又會影響港府的稅收。以往的救市招數如增加自由行人數，相信對香港經濟的幫助亦有限。因為全球宏觀經濟差，息口高企，導致樓市購買力弱，這些因素都非香港政府能夠改變。

盧展豪坦言，港府應想辦法搞好香港經濟，樓市自然會好。港府應與商界多些努力搞好香港的特色，令人發現香港與內地其他城市不同之處，這才是香港最大的優勢。