【香港商報訊】記者韓商、萬家成報道：政府全力推動北部都會區發展，正考慮引入「片區開發」模式和「地花」新概念。發展局局長甯漢豪昨早在電台節目表示，相信此舉可加快發展進度。當局初步計劃挑選一、兩個大型「片區」試行，效果若理想可再多劃一些「片區」，但重申「片區開發」規劃的主導權在於政府。

甯漢豪接受港台節目訪問時表示，北部都會區開發範圍大，涉及3000公頃土地，若前期平整土地工程全由公帑支付，再等賣地時才收到回報，對政府現金流有壓力，發展速度亦不見得好，因此提出「片區開發」概念。她稱即使由財團投地，並投放資源進行基建，有關規劃仍由政府設計。

深圳上海已使用「片區開發」模式

被問到預料有多少財團有興趣，甯漢豪回應稱，無論本地、內地以至外地有些企業均表示有興趣。她形容這個開發模式在內地，例如深圳、上海等地很常見。財團可因此支付較少地價，政府在前期亦不用「掏荷包」，甚至可以早點有土地收入。她指出，北都發展橫跨十多年，當局初步計劃挑選一、兩個大型「片區」試行有關模式，若效果好，可再多劃一些「片區」。

「片區開發」概念，指由投得土地的財團進行土地平整和發展。她指出，若由政府負責平整土地，當局便須到立法會申請撥款；若由私人市場從事「片區開發」，則較為省時。同時，若由一個財團開發一個大區域，區域內不同工程的協調或可做得較好。

甯漢豪進一步解釋，「地花」是指政府在土地尚未完成平整時便推售。土地平整時若已有人投地，買家便可隨即開始規劃如何建造樓宇，與政府同步工作，節省時間。

甯漢豪提到，南大嶼正處於土地用途的公眾參與階段。當局收到社會對於土地用途的意見後，會探討可否由市場出資在水口、長沙一帶締造新穎的休閒保育地區。

新田科技城規劃大綱草圖通過

至於位於北部都會區心臟地帶的新田科技城，城市規劃委員會19日通過新田科技城、米埔及錦繡花園、牛潭尾分區計劃的大綱草圖，政府計劃今年向立法會財務委員會申請撥款，爭取在2026年平整好新田科技城首批土地。

據介紹，新田科技城策略定位為創新及科技發展集群樞紐，連同河套區可提供約300公頃的創科土地，共約700萬平方米的樓面面積，相等於17個科學園，可以突破現時創科發展土地不足的局限，為創科產業上、中、下游全面發展提供所需空間。

香港科技園公司對此表示歡迎，新田科技城將河套區與落馬州或新田一帶土地整合發展，聯同深圳科創園區進一步推動兩地的創科合作。整個計劃的落實，可為創科各階段的進程提供更廣闊空間去發揮所長，包括科研、原型製作、先導測試、量產等，同時全速推進各創科領域的發展，包括生命健康科技、人工智能與數據科學、先進製造業、新能源科技等。

香港科技園公司主席查毅超相信，此舉定能加強各方聯繫及資源配套，有助推動香港整體創科及新型工業化的發展。