數據中心是香港發展創科的重要後盾，人工智能（AI）、大數據分析以及雲端運算等均需要大量數據儲存，加上乘着「數據過河」的效應，未來市場對香港數據中心需求勢必與日俱增。業界倡議，隨着新田科技城及河套區等大型科技基建陸續推進，當局應在北部都會區拓建數據中心，才能讓創科發展效益最大化。

香港商報記者 鄺偉軒

世邦魏理仕工業及物流部執行董事兼主管黎尚文受訪時表示，當前任何行業皆涉及AI及雲計算，且兩者的用電需求高達40千瓦至50千瓦，遠較一般企業的5千瓦至8千瓦為高，「上述行業的用電需求龐大，間接推動香港數據中心的需求」。他又指，大型外企在香港應用及加大對AI的投資，亦加大了香港對數據中心的需求。

港建數據中心

有利條件多

「香港位處亞太區樞紐，甚少有自然災害，加上跨地域的光纖電纜亦會路經香港，是設立數據中心的好地方。」戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝強調，作為國際城市，香港的航空、海運及金融行業對數據儲存有龐大需求，加上香港有健全法規，以及英文獲廣泛使用，均有利數據中心在香港營運。

落馬洲河套區及新田科技城兩大創科園區正在加緊建設，黎尚文稱，日後該兩處的數據中心，應與該區的重點開拓產業，如電動車、生命科技及生物醫藥等結合，「讓數據中心成為香港日後新的產業的一部分，而非單純興建數據中心。」

去年香港與內地簽署俗稱「數據過河」的協議，即容許內地敏感個人數據流動到本港。香港新興科技教育協會會長洪文正稱，「數據過河」肯定利好香港發展數據中心業務，若香港擁有來自廣東以及全國的數據，香港發展與數據相關的產業時，便會擁有很大的優勢。

傳統工廈改建難符要求

雖然近年不少內地或海外的電訊商來港開設數據中心，但香港絕大部分傳統工廈卻不能符合改建為數據中心的要求。

仲量聯行香港資本市場部機構投資者及工業房地產負責人翁加田指，香港的工業大廈大部分早於上世紀七八十年代興建，原本都是從事輕工業，因而未有加大承重量；加上樓底高度一般只有2至3米，因而未能符合從事數據中心的要求。

蕭亮輝指出，數據中心普遍要求樓底高度須達4.5米，但粗略估算，香港只有5%的工業大廈及貨倉符合上述要求。另外，當前香港一般工廈的承重量只有每平方呎150磅至250磅，低於數據中心所需的每平方呎250磅至300磅。他又表示，雖然香港的工廈近2萬幢，但至目前為止，只有10幢工廈成功改裝為數據中心。

洪文正強調，單憑活化工廈，並不足以發展數據中心，「因此，要循河套區或洪水橋等新發展區入手，推動增加香港從事數據中心的土地供應。」

港數據中心市場亞洲第二

除了傳統產業對數據中心具有巨大需求外，雲計算、虛擬實境（VR）、AI及大數據分析等也將成為數據中心需求的催化劑。高力國際引述數據顯示，2019年香港已約有29.2萬家、即約85%的企業使用雲端運算服務；另據仲量聯行今年初發表的《2024年全球數據中心展望》報告指，隨着AI需求持續增長，數據中心的存儲容量預料將由2023年的10.1皆位元組（ZB）（註：1ZB=10億TB）增至2027年的21皆位元組，期間年複合增長率達18.5%。

戴德梁行去年2月發表的《全球數據中心市場概覽》指稱，香港數據中心市場分別列全球第四和亞洲第二。港府於2022年12月發表的《香港創新科技發展藍圖》預計，至2026年香港數據中心的總樓面面積將達150萬平方米，屆時香港數據中心市場價值料將升至24.6億美元（約190億港元），較2021年的估值高出76%。