【香港商報訊】記者林德芬報道﹕記者梳理後發現本港多個利好樓市迹象正逐步浮現。

從資金流向來看，從美國在2022年開啟加息周期，利率從2022年年初的0.5厘，一直加息到5.75厘，促使全球資金紛紛回流美國本土，為全球各大經濟體均造成負面影響，也令原本在港的部分資本流入美國。不過，今年9月18日，美聯儲開啟減息周期，使部分資金流出，於全球重新尋找投資機會，本港也間接受惠。

從各方面數據顯示，本港樓市近日確有見底回穩迹象。在新一份施政報告推出多項利好樓市政策下，加上內地「組合拳」提振經濟等，本港樓市交投轉趨活躍，尤其新盤屢見大手客出擊。如近日華懋集團與市區重建局合作的長沙灣「瑜悅」早前開售全盤198伙即日全數沽清，最大手客人為兩組關聯人士，斥約4485.46萬元共掃9伙一房單位。

重臨香港

另一邊廂，與樓市密不可分的金融業也有回暖迹象，有兩大現象值得留意。第一，不少跨國金融機構陸續把海外高層重新派駐香港，包括部分大銀行高管將亞洲的辦公地點陸續遷至香港。例如花旗集團（Citigroup）的日本、北亞及澳洲區域及銀行業務主管Marc Luet原本常駐東京，近日把辦公室搬來香港；渣打的3名高管由原本常駐新加坡，改為常駐香港；瑞銀（UBS）則將該集團的全球財富管理聯席總裁Iqbal Khan從瑞士派駐香港；瑞銀CEO Sergio Ermotti早前還預言，香港財富管理行業的資產規模在2027年或之前將會超越瑞士，登上全球冠軍寶座。

購入豪宅

第二，近日不少跨國金融機構高管相繼在港購入豪宅。當中包括有滙豐投資管理環球行政總裁馬禮豪（Nicholas Moreau）於10月初斥5000萬元購入中半山世紀大廈一個3房單位，較5年前同類單位成交價低17%；星展香港行政總裁龐華毅（Sebastian Paredes）於9月以4939.7萬元、實呎3.95萬元購入嘉里（683）跑馬地現樓項目THE ASTER頂層特色戶，成交價及呎價均為項目新高。還有，今年6月份，摩根大通私人銀行亞洲董事總經理劉君博（Ulysses Lau）、滙豐環球私人銀行北亞區市場主管溫國偉（Bryce Wan）也相繼入市，分別斥資6750萬元和1726.9萬元，分別購入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839平方呎、黃竹坑揚海的553平方呎單位。