【香港商報訊】記者萬家成報道：政府上星期公布新界北新市鎮及馬草壟發展建議，發展局常任秘書長何珮玲昨日在電台節目表示，北部都會區新界北新市鎮共有3個口岸與深圳相連接，適合發展口岸經濟及新興產業，例如現代物流業。

吸引高端人才 打造活力社區

據規劃，新界北新市鎮有3個商住區，發展局將香園圍口岸商住區列為優先發展區。何珮玲表示，政府會留意新界北新市鎮未來對住宅的需求，再作適度調節，有需要時再調整公私營住屋比例，但相信3個商住區都會以私人住宅為主，當中會發展零售、個人理財和醫療服務等，以吸引過境及內地人士，特別是高端人才，以打造成有活力的社區。整體而言是希望每個住宅區都有商業設施配置。

當局將香園圍口岸商住區、企業園及大學教育城，合共206公頃土地列為「優先發展區」。何珮玲提到，新界北新市鎮已預留兩成土地發展新興產業，期望長遠做到「東進東出，西進西出」，主力靠香園圍處理貨運，會做現代物流，興建多層大廈，亦有露天儲存地方，還可發展食品相關產業，當局計劃將內地供港食品檢測設施遷至香園圍，包括屠房、冷鏈設施、現代式耕種和農場等。

預留兩成土地發展新興產業

綠色環保產業方面，發展局會預留土地建環保園第二期、園林廢物處理及回收設施，並預留20公頃用作MIC（組裝合成）研發，55公頃予「先進建造業」以應對未來需求。何珮玲表示，今次公布的發展計劃涵蓋21個原居民鄉村，將會完全保留，亦相信將來的基建設施及排污系統等建設，鄉村居民都可以受惠。

團結香港基金研究員區浩馳在同一節目表示，3個口岸中，特別是香園圍口岸，客貨運流量本身不低，日後當局亦會把文錦渡管制站的鮮活食品檢測設施遷入，因此該區是很適合發展口岸經濟產業，對口岸經濟規劃是好事。他認為，現時公布的整個規劃大致上能反映這些要點。

區浩馳：建屋比例須留彈性

至於發展項目公私營房屋的比例，區浩馳認為，首要考慮是應付專業人才的居住需求，以推動香港經濟新發展，因此應以私人住宅為主。本港公營房屋用地需求已基本齊備，因此公營房屋需求目前不應成為香園圍產業區附近的重點。

在布局上，亦不應在所有新發展設定劃一固定的建屋比例，而是要保留彈性，因地制宜。區浩馳強調，片區開發模式對發展商要求較高，所以片區開發及私人住宅為主的房屋供應，應該屬於組合策略。