本港大學宿舍長期短缺，不少學生於開學前3至4個月就已開始尋找房源。港商記者早前調查得悉，去年部分大學周邊物業租金按年升幅高達10%，普遍高於其他區域。去年開學季，有地產代理透露，沙田附近租金按年增約8%；受港大學生青睞的西區，租金亦上漲5%；而在科大（HKUST）附近的將軍澳，租金升幅更達10%。

「城中學舍計劃」收24宗申請

教育局數據顯示，本港8間大學（八大）於2024/25學年共取錄14756名非本地學士生，佔學額近兩成（19.9%），較4年前增加2507人，升幅約兩成。戴德梁行發表的《人才住房學生公寓》報告指出，目前香港大學宿位嚴重短缺，八大學生與宿位比例為3.4比1，即平均逾3名學生競爭1個宿位。

去年7月，發展局聯同教育局推出「城中學舍計劃」，透過放寬發展管制措施，促成私營發展商或營辦商改裝商廈成為學生宿舍。計劃反應理想，至今已收到24宗申請，合共涉及約5000個宿位，大多位於市區。除2宗涉及在私人土地興建新學生宿舍外，其餘均為改裝現有建築物，且大部分屬整幢改裝。

在24宗申請中，22宗已獲確認符合計劃資格，其餘2宗仍在處理中。相關個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門亦正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。

大學成巨舖買賣租賃新動力

近年市場亦屢見大學收購物業個案。有35年歷史的金鐘名都酒樓去年結業，其後由科技大學購入，涉資3.54億元，呎價達11270元。科大商學院署理院長許佳龍透露，校方計劃將名都酒樓舊址設為商學院新教學中心。他指，該物業位處市中心，地理位置優越，方便在職兼讀學生下班後上課，毋須遠赴清水灣校園；加上金鐘往返機場及高鐵西九龍站均十分便利，形容位置「天下無敵」。預料項目將於今年中投入使用。

積極擴充學生宿舍的還包括香港都會大學，校方以約10億元購入原名「城木酒店」的紅磡蕪湖街酒店，改作學生宿舍並易名為「MU88」，主要供非本地學生入住，部分房間亦會預留予交換生及訪問學者使用。其後又以26.5億元購入紅磡祥祺中心商廈作教學用途，兩項收購合共涉資約36.5億元。

另外，城市大學亦以8.8億元收購尖沙咀明輝中心基座商場「尖東廣場」，總面積約9萬平方呎，料將用作教學樓面。

「這是一件好事，屬於善用香港土地資源。」金融管理學院客座教授楊玉川表示，「香港地少人多，土地資源珍貴，近年經濟環境轉變，商舖及寫字樓市場出現供過於求；相反，教育發展卻面對土地供應不足。透過市場流轉，將供應過剩的資源轉移至供應不足的範疇，有助提高資源使用效率，對香港經濟亦具正面意義。」

美聯商業首席營業董事麥世強則表示：「隨着消費模式轉變，酒樓業及零售市道正面臨調整，教育機構正成為巨舖買賣或租賃的新動力。只要家長對優質教育的需求未減，預料教育機構對巨舖的興趣仍會陸續出現。」香港商報記者 姚一鶴