【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：上月本港樓價跌至五年低位，差餉物業估價署昨公布，11月私人住宅樓價指數報339.4點，較10月修訂後臨時數字351.1點，按月下跌3.33%，連跌六個月，單月跌幅進一步擴大，顯示跌勢加劇。

今年首11個月，本港樓價累跌13.84%與去年9月歷史高位398.1點相比，累跌約14.75%。按戶型劃分，中小型單位(A、B、C類)樓價報340.9點，按月跌3.4%，今年累跌14.06%；大型單位(D、E類)報301.2點，按月跌1.5%，年內累跌7.6%。

B類單位最傷跌近成半

若再細分各類戶型，跌幅最多仍然是B類單位(431至752平方呎)，報326.6點，按月跌3.48%，今年累跌14.34%；而最抗跌的D類(面積1076至1721平方呎)單位，最新報307.6點，按月跌1.34%，累挫7.26%。

租金方面，11月份租金指數報175.2點，按月再跌1.3%。上月公布的10月份租金指數為179.5點，按月錄得回升，但最新修訂後，10月租金指數臨時數字為177.6點，按月有0.5%跌幅。今年首11個月，租金累計跌4.1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月份差估署樓價指數已跌至2017年8月以來的64個月(即逾五年)新低；而連跌6個月，亦分別平了2015/16年及2008年當年兩次跌浪連跌6個月的紀錄，估計連同12月份的跌勢，今年樓價將連跌7個月，勢創2002/03年沙士以來最長跌浪。

樓價指數勢創最長跌浪

陳海潮預計，下次公布的12月份樓價指數將再錄約2.5%的跌幅，全年樓價料跌16%，終止過去連續13年(2009至2021年)的升浪。展望明年市況，受通關消息刺激，預料明年首季樓市可望橫行整固，而當經濟明顯有起色，內地資金重投本地樓市後，樓價料在第一季尾至第二季重踏升軌。