【香港商報訊】記者古小喬報道﹕本財年港府壓軸招標的「百億地王」、旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地昨日截標，共收3份標書，分別由長實(1113)、新地(016)，以及鷹君(041)聯同信和置業(083)合作入標。據悉，長實是獨資入標。

普縉助理總監(估值及諮詢)李雋傑表示，考慮到投資金額較大，投資回本期拉長，且中標發展商需負責興建不少公共設施，再加上近期地皮流標情況，所以今次只吸引少數發展商參與競投。

估值下限較去年初回落近七成

綜合市場資訊，地皮每呎樓面地價料介乎3700元至7200元，估值約56.4億元至109.7億元，估值下限較去年初大幅回落近70%。李雋傑則預計，每平方呎樓面地價約3700元。

李雋傑續稱，項目毗鄰港鐵旺角東站及新世紀廣場，相當接近旺角傳統購物及商業中心區。由於項目屬區內罕見的新商業樓面供應，預計買家會發展為零售及辦公室綜合發展項目。

資料顯示，項目地盤面積約12.42萬平方呎，最高總樓面面積達152.41萬平方呎。項目預計能接駁港鐵東鐵線旺角東站及旺角站。中標發展商將須負責興建指定社會服務設施、社區會堂、公共交通交匯處、過境巴士車站以及公眾停車位等設施，而中標財團也需要保留範圍內的3棵榕樹。