【香港商報訊】反映香港二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報163.86點，按周跌0.8%，兼連跌3周共2.05%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本港拆息持續高企，利率有上調壓力，市場氣氛觀望，二手樓市成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。

整體樓價下調走勢已成，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，四大指數齊跌3周，是2022年10月以來首見。當時為2022年9月美國第五次加息，而本地銀行是2018年後首次加息，其後10月四大指數曾齊跌4周。本周拆息重上5厘水平，2023年7月20日港元1個月同業拆息(HIBOR)報5.21厘，創逾15年半新高，對本港二手樓價的影響將於8月中旬公布的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.41點，按周跌0.9%，連跌3周共2.18%。CCL(中小型單位)報163.02點，按周跌0.83%，連跌3周共2.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創21周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.15點，按周跌0.61%，連跌4周共1.27%。

新界東樓市逆市升

四區樓價三跌一升。九龍CCL Mass報159.41點，按周跌2.03%，連跌4周共3.96%。港島CCL Mass報164.01點，按周跌0.5%，連跌3周共3.11%。九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平。新界西CCL Mass報151.92點，按周跌0.58%。唯獨新界東CCL Mass報178.71點，按周升0.26%。

市場普遍預期7月加息機會高，加上新盤浪接浪登場，在市場聚焦一手新盤，難免影響二手睇樓氣氛及交投。據美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約349組，按周下跌約0.6%。

新盤連環貼市價推售

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，當下市場幾乎「一面倒」預期本月加息，鑑於最近本港拆息見15年新高，港銀下周跟加按息機會甚大，拖累睇樓氣氛持續低迷。另一邊廂，隨多個新盤連環推售，且紛紛以貼市價開賣，令購買力持續流向一手市場。此消彼長之下，相信短線二手睇樓活動及交投難有明顯起色。