【香港商報訊】近期內地一系列政策組合拳為樓市注入暖意，北上廣深等一線城市落實「認房不認貸」，廣州、武漢、南京、大連、鄭州、合肥等地全面取消或局部放鬆限購。在穩樓市政策工具箱不斷完善、房地產政策持續調整優化的背景下，今年中秋國慶黃金周期間，居民購房信心逐步恢復，房地產市場呈現局部溫和回暖、區域冷熱不均的狀態。

城市及區域間分化明顯

貝殼研究院數據顯示，中秋國慶假期全國50個城市日均成交量同比增長3%，帶看量同比增長13%，新增掛牌量同比增長19%。

其中，武漢市武昌區一家房企的營銷人員徐東稱，相比於普通周末，今年雙節假期售樓處人氣很旺，他每天都要接待近100組看房客戶。「看房客流成倍提升，成交量比較平穩，日銷4至5套。」徐東說。

「整體來看，雙節期間各地樓市表現不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會、新政顯效下，市場活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應端帶動下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩。」中指研究院市場研究總監陳文靜說。

陳文靜分析，從黃金周整體表現看，各地推盤積極性提升，項目到訪量較節前增加。與此同時，城市及區域間市場分化較為明顯，核心城市和一些城市重點區域熱度較高，成交量整體表現平穩。

轉向買方市場趨勢顯著

買房送汽車家電、彩繪大賽、抽金條送金飾、精英相親會、古風集市、環球美食集市……黃金周期間武漢樓盤營銷力度增大，活動五花八門。

另外，根據南京市房管部門統計數據，9月南京商品住宅認購4568套，環比上漲39%。樓盤熱銷的背後，離不開房企的讓利跑量。「進入傳統『銀十』，新一波開盤潮正在醞釀中。據統計，中秋國慶雙節期間，南京93家樓盤推出優惠活動，支持剛性和改善性住房需求加速釋放。」南京房地產業協會秘書長張輝介紹說。

市場熱度在回升，但樓市由賣方市場轉變為買方市場的新趨勢顯著。人們對居住品質的要求不斷提升，倒逼開發商打磨「產品力」，在供給端下功夫。

克而瑞研究中心近期發布的一份調研報告指出，今年以來，改善人群已成為房地產市場的主力，半數為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業經歷的人群佔比近60%。

市場出現現房銷售試點

多位業內人士表示，影響當前樓市的一大重要因素，是房地產供求關係的深刻變化。目前，各地已出台的政策着力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步，房地產政策持續優化調整，政策精準度不斷提高，再加上經濟持續恢復向好，都將有助於購房需求的進一步釋放。

「樓市政策發力點仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。」上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑說，一些適用於房地產市場供不應求時期的政策可繼續予以調整優化，比如普通商品住宅標準認定、二手房交易稅費調整，與生育政策、養老政策和人才吸引政策的結合度等也有不少優化空間。

為更好保護消費者權益，當前越來越多的城市正在邁出現房銷售試點步伐。上海市房地產科學院院長嚴榮認為，當前若干省份明確推進現房銷售試點，可以防範交付風險，有助於增強市場信心。「推行現房銷售是促進房地產業向新發展模式轉型的一個重要抓手，可以打破房地產『高周轉、高槓桿、高負債』的發展模式，倒逼房企進行經營模式上的轉型。」中國宏觀經濟研究院研究員劉琳說。

（據新華社消息）