【香港商報訊】市場憧憬政府施政報告有望「減辣」或「撤辣」，至於哪項「辣稅」優先調整？有聲音認為，來港合資格專才買樓須繳付的15%買家印花稅(BSD)及購買第二套物業的雙倍印花稅(DSD)，均有空間放寬。新地(016)副董事總經理雷霆則表示，現時樓市管理措施已不適用，希望政府能夠因應現時市況「撤辣」。

雷霆昨日表示，無論政府新一份施政報告會否推出利好樓市政策，集團都堅持「月月有樓賣」。現暫不揣測施政報告內容，惟相信之後市況會向好，市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。

張炳良：推辣招時背景已變化

前運房局局長張炳良此前向媒體表示，前屆政府推出辣招時的「非常時期」確實已有明顯改變，不能再成為如今維持措施的理據。不過他提醒住宅剛性需求仍在，現時樓價仍處於市民較難負擔水平，政府考慮是否調整措施時，必須留意市場如何解讀。

他直言，沒有預期美國量寬會維持那麼久時間，甚至疫情出現後仍持續及加劇，一直到去年烏克蘭戰事發生，國際經濟形勢逆轉。他同意，辣招持續時間完全超出當時制訂政策時的預期，而這背景基礎目前已不再存在，因環球已回到高息時期。

放寬「辣招」可穩樓市跌勢

富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓則認為，由市場宏觀因素問題，演變成信心問題時，政府可能有個角色干預，調整雙倍印花稅(DSD)的好處是，當「撤辣」後，可以讓一些有信心的人士入市買樓，買第二個物業，同時對本港整體供求結構不會有重大影響。

他續稱，息口走勢未明朗下，相信政府不會輕易調整針對海外買家，及短線買賣的買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。

現時外圍不穩，經濟復蘇緩慢，黃梓皓估計，放寬「辣招」對樓市不會有太大刺激作用，但可略為穩住跌勢。他又建議，政府下一步可以考慮降低銀行壓力測試門檻。