【香港商報訊】仲量聯行最新發表的《香港住宅銷售市場綜述》報告指出，今年上半年豪宅價格升幅已全數在第三季抵銷，即使港府或會在施政報告中放寬冷卻樓市措施，但當前環球宏觀經濟環境困難及不明朗前景，豪宅價格料仍將進一步下跌，今年最多挫5%，並在明年再跌約5%。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場普遍預期港府將於短期內放寬冷卻樓市措施。然而，減免部分或全部印花稅，都難以將豪宅樓價轉跌為升，而是僅能令價格跌幅收窄及帶動交投。

報告提及，儘管賣家迅速調整叫價，但豪宅市場仍未見到買家轉趨活躍。今年第三季售價2000萬元或以上的住宅成交易量，按季顯著減少52%。由於很多本地買家的財富受到金融投資表現欠佳所影響，買家提升居住質素的需求明顯放緩。

瑞銀：中小地產商或需減價套現

另外，瑞銀在報告中將今年本港樓價預測下調到持平至上升5%，明年樓價再跌逾10%，以反映中小型發展商高負債風險，以及高息環境維持更長時間。

該報告指稱，本港17間中小型上市地產發展商當中，10間的淨負債比率超過50%，截至今年6月底持有1.45萬個未售單位，這些高槓桿地產發展商可能要以低價沽貨，以刺激銷量及加快現金流轉。因此，即使當局推出樓市放寬措施，樓價升幅亦會受限。在美國聯儲局開始減息之前，住宅樓價難以顯著復蘇。