【香港商報訊】記者姚一鶴報道：行政長官李家超在施政報告中提出3招「減辣」：包括額外印花稅（SSD）禁售期由3年縮短至2年，買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）均減半至7.5%。市場普遍支持「減辣」，認為短期內對樓市有正面影響，有望促進交投，惟影響時間有限，較樂觀者認為全年樓價可望微升1%至2%。

李家超表示，面對房屋供應偏緊，而市民置業的剛性需求強烈的情況，政府2010年起推出多輪需求管理措施，或坊間俗稱的「辣招」，打擊短期炒賣活動及減少外來需求，確保物業市場穩定發展，及優先照顧市民置業需要。但過去一年利率顯著上升多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整。

SSD縮至兩年 BSD減半

隨香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況後，政府決定採取以下調整住宅物業需求管理措施，即日生效：第一，把額外印花稅的適用年期，由三年縮短至兩年；第二，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%；第三，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港住滿7年並成為香港永久性居民後才退還，改為購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。

市場普遍支持「減辣」

市場普遍支持政府「減辣」，新世界發展歡迎政府適切回應市場環境變化，認為能夠幫助市民減輕購買物業的財務負擔，並回應外來人才在港置業時的需要，有助吸引更多外地人才來港，對樓市起正面作用。

泛海國際執行董事關堡林指，合資格外來人才在港置業印花稅由先前的「先徵後退」改為「先免後徵」，可進一步吸引專才來港置業，同時發展商會加快推盤，雖然定價未必有調升空間，但多盤推出至少對整體成交及氣氛有幫助。

地產建設商會執委會主席梁志堅則指，今次各項「辣招」都有涉及，屬於對症下藥，商會對此感滿意及接受。而「減辣」雖然不會谷起樓市，但至少能為市場交投帶來流轉，如可鼓勵充裕資金的市民考慮多買一個單位，帶動成交量增加，令樓價企穩。

中原集團主席施永青認為，新措施對樓市有短期刺激作用，相信整體樓市交投會有所反彈，惟樓價能否因而追回過去數月的跌幅則有待觀察。他表示：「內地推認房不認貸政策，對樓市刺激只是1個月，政府微調樓市辣招相信對樓市作用只是1至2個月，難以扭轉整體樓市趨勢。」

利嘉閣地產總裁廖偉強則預期，新措施短期內可望刺激低基數下的物業交投量兩至三成，樓價方面尚待觀察，預料至少可緩和樓價跌勢，較樂觀看法則是全年樓價可望微升1%至2%。

政策摘要

●額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年

●買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%

●為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」

●成立「解決房問題」工作組

●繼續提速提效建屋造地，加快市區重建和釋放土地發展潛力

●延長資助出售單位二手市場按揭貸款保證期

●未來十年興建約41萬個公營房屋單位遠超需求

●政府未來五年會準備好可行簡約80000個私營房屋單位的土地

●貫徹規劃主導重建模式，加大市建局財務能力，加強放寬強拍門檻的政策針對性，研究大型重建新機制

●加強樓宇安全及大廈管理，全面檢視政策及更新法例

●加強建築物節能減碳，擴大資源回收循環再造

●發表《主要運輸基建發展藍圖》，優化三鐵三路方案，並加推兩鐵一路新項目

●在東九龍、啟德和洪水橋/厦村建造新型智慧綠色集體運輸