新一份《施政報告》推出3招「減辣」，市場多數認為有助穩定本港樓價。惟亦有投行不認同，里昂維持此前悲觀預測，該行認為3招「減辣」措施推出後，短期內成交量有望上升，只是中長線住宅市場難以言好，重申樓價再跌17%的預測。

「減辣」屬預期之內

里昂解釋稱，無論是將買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）降至7.5%，將額外印花稅（SSD）禁售期由3年減至2年，及非港人置業印花稅改為「先免後徵」，均屬市場預期之內，相信在高利率環境下，有關措施對樓市的影響微乎其微。

里昂引述數據指出，今年第三季，BSD及DSD宗數合共佔住宅成交量約5.8%，遠低於2015年第四季高位的44.1%，同時第三季BSD及DSD佔成交額僅約1%。而且內地人於次季只佔住宅成交約13.8%，與2011年第四季的高峰14.4%相距不遠，意味大部分內地人在港首次置業的需求已經得到滿足，因而即使減辣，對樓市的推動力也不大。里昂補充稱，現時無風險利率已升至近4%，加上租金回報率與按揭利率呈負利差（Negative carry），抑制了投資需求，同時在內地嚴格管制資本流動下，內地專才難以在短時間內，從境內及收入方面募集到足夠資金。

里昂較早前發表報告指，長實（1113）出招減價銷售親海後，預期減價陸續有來，樓價自2021年8月以來下跌17%後，預期還有17%的下跌空間。

香港商報記者 姚一鶴