【香港商報訊】記者姚一鶴報道：差餉物業估價署昨日公布最新數據顯示，11月份本港私人住宅售價指數報316點，較10月的322.4點再跌1.99%，連跌7個月，創逾6年半新低。儘管樓價接連下挫，租金卻持續造好，差估署同日公布的租金指數顯示，本港住宅租金已連升10個月。專家預計，明年樓價還有向下空間，預料上半年跌3%到5%。

比2021年高位累跌20.6%

累計今年首11個月，樓價跌5.59%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價跌幅更達20.62%。按戶型劃分，中小型單位(A、B、C類)樓價報317.3點，按月跌1.98%；大型單位(D、E類)報282.8點，按月跌1.94%。

至於細分各類戶型，全線按月報跌。當中跌幅最多為B類單位按月跌2.04%；D類單位按月跌約1.98%；A類單位按月跌約1.95%。C類單位按月跌約1.9%；E類按月跌約1.74%。

租金指數連升10個月

租金指數方面，11月私人住宅租金指數升至186.8，按月升0.65%，10個月累升約7.6%；今年全年累升6.43%。與此同時，指數續創2019年12月所報189.7點後，近4年以來高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數自今年5月起至11月已連跌7個月，累積跌幅達10.78%，平了2022年6月至12月的同樣7個月連續跌浪。12月份樓價極大機會維持跌勢，屆時將創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的跌浪。

陳海潮展望稱，由於減辣成效並未彰顯，新盤持續以低價開售，繼續對二手業主構成壓力，樓市交投雖略有好轉，但多為減價及低價成交，預料12月份樓價將維持跌勢。至於明年首季，由於屬傳統淡季之故，樓價料在低位整固築底，相信要待2月中農曆新年過後，樓市才有機會出現小陽春。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則表示，雖然施政報告對印花稅「減辣」，但由於購買力需要更長時間釋放，市場短期內亦欠缺信心。預測明年樓價走勢呈「L型」，明年上半年仍有機會再跌3%至5%，全年一二手樓市成交量則會在43000宗左右。