【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：中原(工商舖)工商部董事劉重興形容，今年工廈市道為10年以來最差。今年第四季度暫錄得約339宗工廈買賣成交，總成交金額錄得約43.83億元；預測第四季總計將有近400宗成交，金額料約47億元；全年則暫時錄得約1888宗工廈買賣成交，總金額約219.45億元，按年對比分別減少約兩成及近五成。

劉重興指，雖然整體工廈買賣氣氛回落，但本季大宗交易重返市場，錄得兩宗全幢工廈成交，包括華潤物流買入粉嶺安樂門街39號嘉里貨倉，市傳成交價約10億元，另一宗為基金公司黑石夥拍儲存易迷你倉斥資約5.6億元買入荃灣大涌道22號合福工業大廈。

息率高企買家不堪重負

工廈租賃市場方面，亦受經濟走勢拖累。第四季暫有約1573宗工廈租務個案，總成交金額涉及約43.56億元；對比2022年同期約2181宗預料有約近兩成跌幅，金額則相信會與該季約71.82億元相若。與買賣市場相似，個別行業在工廈租務特別活躍，為近年逐漸普及的電動車，錄得不少矚目大額租務成交。例如長沙灣香港紗廠六期多層樓面，共約11萬平方呎(未核實)，由內地電動車比亞迪香港代理商JC MOTOR以月租約180萬元進駐。另同品牌汽車另一香港代理商和諧汽車承租大圍橙色空間地舖，月租約60萬元。

劉重興展望稱，工廈市場仍受高息環境所影響，目前買家入市按揭利息支出達6厘多，對買家屬較沉重負擔，可幸的是政府最新公布的投資移民政策，有望帶動細價工商舖買賣成交量。