【香港商報訊】記者姚一鶴報道：花旗昨日發表報告，將新世界發展(017)評級從「中性」下調至「沽售」，目標價降33.6%至9.2元，因應流動性情況趨緊，未來關注管理層會否有潛在的大規模去槓桿計劃。

花旗表示，新世界今年的住宅新盤主要集中於啟德及黃竹坑一帶，基於本港樓價前景看淡，預期項目利潤率及銷售料較疲弱，同時公司擁有不少內地住宅項目，成為拖累估值的因素，加上現金流持續負數，負債比率又高企，均會令新世界舉步維艱。

該行認為，新世界以約220億元出售新創建 (659)股權屬利好消息，而且管理層亦表明擬於2027財年將負債比率降至約30%，惟基於本港樓市銷售低，而且需要持續支付高昂的離岸債務及利率支出，因而相信有關金額仍不足以彌補債務贖回、回購債券、支付利率及資本開支等多項現金流支出，相信新世界有必要進行更積極的去槓桿計劃，募集大量現金流，包括潛在的股權融資行動或出售更多非核心資產。

新世界昨日收報11.42元，跌2.56%。52周高低位為10.48元至23.31元，即現價處於近年低位。