【香港商報訊】摩根士丹利昨日再發表報告，重申今年本港樓價將下跌10%，樓價重返2016年8月水平。本月6日大摩已「開腔」唱淡樓市前景，指樓市受加息及疲弱經濟大環境影響，因而欠缺上升動力，今年下跌趨勢將延續。時隔僅十餘日，大摩再發表看淡樓市的報告。

大摩最新報告指，美國減息需要一段時間方能使香港住宅市場受益，今年的實際按揭利率很可能維持約4厘水平，從而導致負利差，損害最終用戶和投資需求。另外，截至去年第三季，未出售的樓市貨尾單位數量達2萬伙，為20年來最高水平，相信疲弱的市場情緒仍會持續。

貨尾單位達2萬伙

現時市場普遍看淡本港零售市場前景，預期在北上消費熱潮及內地訪港旅客減少下，本港零售銷售平穩至下跌。大摩指，外遊人數於去年底已恢復至疫情前水平，相信已見頂，預期在人民幣回穩及低基數效應下，本港零售或會有輕微改善。

大摩表示，預期今年上半年HIBOR按年上升約1厘，對於高負債及浮息債佔比較高的地產商有較大衝擊。大摩認為只有財政狀況理想的發展商如信和置業(083)、長實集團(1113)和太古地產(1972)等，才有機會維持及增加派息。