【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：本港住宅樓價持續下滑，市場密切關注並期待財爺陳茂波在今日財政預算案中宣布樓市全面撤辣，謎底即將揭曉。昨日，差餉物業估價署公布的臨時數據顯示，今年1月私人住宅售價指數報306.4點，按月跌約1.57%；這一數字已連跌9個月，創自2003年後最長跌浪，累計跌幅達13.5%。當天，發展商、地產代理等行業代表繼續呼籲港府全面撤辣。

創自2003年後最長跌浪

根據差餉物業估價署最新數據，多個區份、戶型類別住宅價格錄得下跌，新界E類豪宅1月新造呎價更是平絕所有住宅。實用面積1722平方呎以上的新界豪宅，呎價跌至5880元，呎價約等於實用1722平方呎以下新界住宅的一半，該類別1月成交宗數少於20宗。

按面積分類的售價指數，以實用面積約1075平方呎以上大型住宅單位指數跌幅較大，最新報274.7點，按月下調約1.61%，已連跌9個月。至於實用面積約1075平方呎及以下中小型單位指數，最新報307.8點，按月挫約1.57%，同樣連挫9個月。

不過，本地樓市亦不乏呎價反彈的細分類別，新界、港島D類單位表現亮眼。港島D類單位（實用面積1075平方呎至1722平方呎）的呎價逆市反彈，按月升8.4%，3個月連升累彈23.5%，且該類別呎價仍企穩19702元。新界D類單位，呎價按月升9.5%。另外，九龍E類單位，呎價亦按月升9.4%。

2月份樓價料維持跌勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首月樓價持續下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業主放盤叫價仍然受壓。期內，港股不斷向下尋底，亦窒礙整體氣氛。展望2月走勢，因應港股曾進一步跌穿萬五點大關，加上適逢新春節慶傳統淡市，樓價有機會持續再跌約1%，估計最快3月份才可轉緩持平。按此推算，今年首季樓價有機會累跌2%至3%左右。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，最新美聯樓價指數較2021年歷史高位跌約24%，亦是2003年後最大跌幅。該指數2月迄今的數據反映樓價正進一步下跌，相信差估署2月樓價跌勢持續，屆時將連跌10個月，即意味跌浪進一步延長，跌幅亦會進一步擴大。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至2月26日止，整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄7158宗。該行估計，今年首2個月註冊宗數將不足8000宗，將創8年同期新低。

代理：撤辣不會令樓價急升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場不必擔心撤辣會令樓價急升，現階段撤辣只會穩住樓價跌勢。他續稱，現時市場累積2萬多伙貨尾單位，即使撤辣，發展商為了去貨，將保持克制開價，甚至仍會以各項優惠搶客，務求加快清貨速度。他相信，待貨尾跌至8000伙水平，成交量回復正常水平，樓價才有望回升。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場預期今年美聯儲減息3次，而香港最快下半年才減息，高息因素在上半年繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。他預計，今年樓價走勢呈L型，上半年仍有機會再下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年則下跌5%內。同時，市場整體購買力嚴重不足，預計今年一二手成交量會處於4.8萬至5.3萬宗水平。