香港經貿商會會長 李秀恒

2月28日，財政司司長陳茂波在立法會發布了新一年的財政預算案，在諸多推動經濟的政策中，最為受到肯定和引發最多關注的，就是取消了實施達13年之久的「樓市辣招」，意味即時起購買所有住宅物業，都毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

筆者認為，本次撤辣除了反映了政府對各界建議聲音的及時回應，更至少可以在增加庫房收入、穩定樓市及經濟、增加對國際人才的吸引力三方面，產生積極的影響。

帶動相關行業提振經濟

首先，在購入物業兩年內轉售須繳的額外印花稅稅率為10%至20%，非永久居民買房須支付的7.5%買家印花稅，及香港市民購置第二套住宅物業或非永居購房的7.5%新住宅印花稅，合共每年可為政府帶來94億元（港元，下同）的收入。

陳茂波司長預告，本財政年度赤字可能過千億，較去年估算多出86%，若撇除2021至2022財年綠色債券的收入，幾乎已經連續五年見紅。而出現這種連年赤字的情況，正是很大程度上則是受到了土地相關收入和印花稅收入減少的影響。

而今次全面撤辣後，根據業界分析，樓市成交至少升40%至50%，為庫房創收。本年度預計地價收入只有194億元，較原先預計大減656億元，料想撤辣後土地出讓的順利程度將會進一步得到保障，不會再像去年一般頻頻出現流標的現象。

穩樓價旺交投留人才

其次，本次撤辣趕在美國年中重新開始降息之前，可增加二手房屋供應，減少買家的入市成本，刺激需求，並讓樓市重新交回自由市場調控之下，並通過自行調整回到供需平衡。2023年全年，去年樓價全年下跌7%，成交量減少5%至4.3萬宗低水平。面對瞬息萬變的國際形勢及下行經濟周期，在此時更新政策是合乎理性的。

又因房地產行業與民生及多個行業密切相關，例如法律、金融、會計、建築、裝修、飲食和運輸等，對於提振買家、租戶、投資者等的信心有十分正面的積極作用，不但可以刺激投資，更可以保障更多就業機會，從而從消費端提振經濟。

第三，此舉更可增加香港對國際人才的吸引力。根據瑞士洛桑國際管理發展學院（IMD）公布的《2023年世界人才報告》，香港位列全球第16位，而在「吸引力和留住人才」方面的排名僅為32，其中生活成本高就是一個佔主導因素的劣勢。全面撤辣意味內地居民、外國人都可以與本地人一樣以較低的成本購買住房，對於部分選擇全家遷往香港發展的人才而言，更容易在此安居，從而有利於人才聚集。

當然，有不少市民仍有樓市過熱的憂慮。但根據業界估算，雖然短期內成交量會上升，但價格並不會驟然攀升。有樓市過熱的前車之鑑，政府亦表明會密切留意樓價的變化。相信即使出現了樓價過熱的苗頭，有之前實施辣招的經驗，亦能夠「輕車熟路」地對樓市進行調控，不會再重蹈覆轍。因此對全面撤辣尚有疑慮的市民，亦無須過分擔憂。