【香港商報訊】記者蘇尚報道：瑞銀最新發布報告指，今年2月底港府撤銷針對住宅物業調控措施後，本港住宅物業交投如期反彈，惟截至4月15日成交已見回落，市場氣氛由熾熱轉為冷卻。其中，二手成交已於3月10日的一周見頂逐步回落，至4月14日止的一周成交只有68宗。該行認為情況符合預期，重申全年樓價跌5%的預測。

買家對新樓加價反應敏感

瑞銀進一步解釋稱，全年樓價跌5%的預測，與庫存水平較高、息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。

瑞銀預測，本港全年一手銷售單位介乎1.7萬間至1.8萬間，若以目前可供銷售單位數目計算，需要34個月至36個月才能消化相關庫存單位，高於該行認為的30個月才能穩住樓價水平。此外，買家對新樓加價反應敏感，以長實(1113)Blue Coast為例，加價8%後銷情隨即遇冷。在加價難及二手供應增加下，相信發展商會求量不求價。

在該行覆蓋的相關股份中，長實由年初至4月中，本港合約銷售錄得107億元，屬於最高水平；其次是恒地(012)及嘉里建設(683)。股票方面，該行偏好信置(083)，原因是其淨現金水平較高；亦偏好恒地，原因是北部都會區正在加快農地轉換，恒地有望受惠。