【香港商報訊】記者童越報道：5月9日，位於中國東部和西北的兩個區域中心城市杭州和西安相繼宣布全面取消住房限購。這不僅意味着中國重點城市進一步放寬購房政策，可能還象徵着已執行10餘年的住房「限購令」進入尾聲。

有望進一步提振樓市交易

新一線城市中居於首位的杭州當天發布《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。此次全面放開限購以後，杭州全市範圍內購買住房，不再審核購房資格。西安在同一天表示，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

上述消息發布後，立即產生市場反應，在港上市的一眾內房股紛紛上揚。

作為需求側的限制性政策，限購退出將直接利好購房需求釋放。中指研究院華東大區常務副總經理高院生指出，以杭州為例，限購全面放開，加其他配套政策，將有利於當地改善性購房需求釋放。而且杭州此番提出，購房後可申請落戶，將吸納更多的省內或外地新增需求。

西安也有望進一步提振樓市交易。近年來，西安樓市表現相對強勁。官方數據顯示，3月份西安新屋價格同比上漲4.8%，居於70個大中城市之首。不過，據諸葛數據研究中心監測數據，今年4月，西安新屋交易量下滑逾三成，庫存去化周期也較上月延長。

對一線城市具有參考意義

據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，全國已有50餘城市對限購政策鬆綁。其中，成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。另據相關機構統計，目前除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。

經濟總量僅次於四大一線城市的杭州，處於長三角核心，也是中國財富較為聚集的地方。富人數量不輸一線城市的杭州，全面放開限購對一線城市的影響顯而易見。有地產中介機構人士分析認為，除了京滬，內地其他城市最近皆有可能全面取消限購。前有香港「撤辣」，後有杭州西安全面取消限購，剩下的城市會不會在放鬆限購上邁出更大步伐，值得期待。

全面放開限購能否達到促進交易，令到樓價止跌企穩還有待觀察。從這個角度來說，似杭州這樣有相當住房需求的城市全面放開限購，具有試驗意義，是一線城市重點觀察對象，可能會影響到這些城市全面放開限購的快慢步伐。

易居研究院研究總監嚴躍進亦表示，西安、成都等樓市表現相對較好的城市陸續取消限購，意味着一些高能級城市也在調控政策上持續調整優化，預計後續會有其他城市跟進，市場情緒將進一步提振，也有助於加快房地產市場的復蘇節奏。

放鬆限購已是大勢所趨

限購政策，作為中國房地產調控史上的一個標誌性政策，料正逐漸退出歷史舞台。

中原地產首席分析師張大偉認為，現在樓市已不再充斥投機性需求，所以取消住房限購符合規律和預期。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙也表示，目前無論是新屋還是二手樓，供應量都比較大，放鬆限購政策已是大勢所趨。

從市場趨勢看，張大偉認為，持續兩年多的房地產調整已經逐漸接近底部，隨着樓價回調，不同能級城市都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。一二線城市短期出現樓價階段性企穩的可能性明顯增加。