【香港商報訊】記者童越報道：日前，深圳市住建局公布《關於進一步優化房地產政策的通知》，業內人士分析指，繼北京「五一」節前鬆綁限購後，深圳的接力是對4月30日召開的中央政治局會議貫徹落實，該次會議首次提到統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

鬆綁小步快跑 支持改善需求

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，此次深圳參考京滬鬆綁限購的原則，小步快跑、留有餘地、定向疏解。易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，此次深圳政策的出台符合預期，其操作的模式是一步步來，穩步推進，而不是無條件全部放掉。

今年2月，深圳已啟動鬆綁限購，而近日放鬆限購，是對2月措施的進一步放鬆。嚴躍進表示，此次深圳放鬆力度很大，尤其是將非戶籍居民家庭或成年單身人士的購房資格從社保3年收縮至1年，使得該類人群購房的機會明顯增大。

相比於上海市的鬆綁限購規定，嚴躍進認為，深圳放鬆限購的力度明顯超過了上海。

李宇嘉則認為，深圳在提振市場活力方面還有不少後招，未來，核心城市限購限貸等政策或將進一步優化調整，降低首付比例、房貸利率及交易稅費等均具備政策（調整）空間。

提振新屋成交 促進流動性

2月鬆綁限購措施已向市場釋放了活力，據深圳市房地產中介協會統計，3月深圳二手樓成交5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，升破5000套行業榮枯線標準。深圳房地產信息平台的數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。

從剛剛過去的「五一」黃金周的交易情況來看，政策刺激效應呈現遞減之勢。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前深圳新屋大部分位於非核心片區，因此新政對新屋去庫存有較大的幫助，有利於樓價逐步企穩。同時，她指出，此前出台的政策也驗證過，深圳目前缺乏的不是購房資格，而是入市信心，希望深圳房地產市場能盡快恢復常態。

另外，對於近期提出的「收舊換新」和「以舊換新」，嚴躍進表示，深圳鼓勵房企收購二手樓，是一種非常重要的創新模式，對於二手樓盤活具有積極的作用，對於其它城市示範意義。