【香港商報訊】差估署最新數據顯示，5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創近3個月低位。首5個月累計，樓價共跌1.73%。富豪青睞的E類(1722平方呎以上)大戶型單月跌1.85%，為所有類型中呎價挫最勁；中產階級偏好的C類單位(實用753至1075平方呎)跌幅最為輕微，按月僅微跌0.4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價一如預期出現倒跌，料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，最快第四季才有轉機。新盤低價開售，加上息口維持高企，大幅削弱二手業主叫價能力，甚至迫於無奈因應一手平售而降價，導致二手樓價在撤辣兩月後出現倒跌的情況。他預期6月情況相若，樓價料維持約1.3%的跌幅，即次季樓價料跌2%，而上半年樓價恐累挫3%。

展望第三季，陳海潮稱，由於發展商存貨仍然十分充裕，料續以「先量後價」的策略開盤，對二手樓價持續帶來壓力，加上息口短期未見下調象，第三季樓價有機會每月各跌1%，累積再跌約3%。至於第四季則視乎屆時的息口最新走向，及專才入市置業的力度及速度。如情況理想，樓價有機會止跌橫行，否則季內或再跌2%，全年樓價有機會累跌約6%至8%。

租金走勢方面，5月份再升1.02%，報189.0點，繼今年首兩個月回軟後，自3月起已連漲3個月，累積漲幅達2.49%，創自2020年1月以來的53個月(即近4年半)新高。展望6月份，租金指數料再升1%，即次季料升3.13%，而上半年則料升2.63%。