【香港商報訊】記者唐信恒報道：市區重建局昨日介紹去年工作情況和今年計劃。主席周松崗表示，局方在2023/24年度結束時錄得約8.3億元營運虧損，連同要為多個已開展項目作出約31億元減值撥備後，市建局去年淨虧損39億元。他又表示，今年和下個年度是市建局「收購年」，有5個已啟動項目會進行業權收購階段，涉及總收購開支約300億元。

擬今年度發債及銀團貸款

據局方最新估算，收購及建築成本的支出約為643億元，市建局現時只有約180億元現金儲備來說不足以應付，財政司司長陳茂波去年提升市建局借款上限至250億元，局方已按既定程序於上月底發出「發售通函」，並準備在今個財政年度發行債券與銀團貸款，雙線進行。

周松崗介紹，5個已啟動項目如衙前圍道項目、明倫街/馬頭角道項目（五街）及鄰近的土瓜灣道/馬頭角道工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目及皇后大道西/桂香街項目會進入業權收購階段，市建局會因應市場環境，不時檢討不同階段工作的推展時間。

研容許發展商分期付地價

至於2024/25年度計劃推出3個招標項目，包括啟德道/沙浦道、山東街/地士道和觀塘第四及第五發展區，並針對規模較大項目如觀塘市中心第四及第五期，探討調整一筆過繳付前期款項的可行性，容許發展商以分期付款或較為靈活付款方式，又或其他分紅形式，希望減輕發展商入場的財務壓力，吸引不同規模發展商參與，同時接觸本地、內地及海外發展商和投資者，向他們詳細介紹項目。市建局在收集意見後會優化招標條款，預計今年年底或明年年初就會將觀塘第四及第五發展區推出招標。

周松崗續稱，去年將「煥然懿居第三座」260個首置單位推出給合資格人士申請，樓花銷售程序已於今年3月底完成，最終售出173個單位，佔總數約三分之二。至於大坑西邨與靠背壟道公務員建屋合作社樓宇重建試點項目原定作首置單位的計劃現階段並無變動，整個大坑西邨重建預計2030/31年完成。他提到，房屋局局長在兩三星期前已回應有關首置盤機制問題，定位清晰。

料9月落實發債工作

市建局行政總監韋志成表示，今日前往新加坡，並把觀塘第四及第五發展區介紹予當地投資者，暫時反應正面，預料再推出時不會流標。至於發債方面，不限於香港銀行家與投資者，上星期已聯絡澳門投資者，今日也會與新加坡投資者聯絡。但由於外界並不熟悉局方最新工作模式，須重新介紹市建局，預料9月才會真正落實發債工作。

韋志成透露，九龍城街市的公園會展開工程，街道圍板會採用新方法，可看到九龍城飛機、九龍城寨、唯一合法飼養的馬騮「金鷹」和豆腐舖，短期內還有九龍城寨壁畫遊戲，惟暫時未有能力重建九龍城寨電影場景。