【香港商報訊】今年2月底，港府全面撤消樓市辣後，3月時香港樓市一手及二手市場銷售一度反彈，但及至5至6月已放緩，瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎表示，現時息口高企加上供應充足，一手新盤開價時出現明顯折讓，市場氣氛較弱，下半年住宅樓價預料再跌5%。

她表示，樓市復蘇取決於息口何時回落，現時估計美國9月開始減息，因香港沒有跟足美國加息，所以亦不需要即時跟減。由於不知道市場是否見底，現時租樓需求較大，租金有所上升。

至於香港寫字樓情況更令人擔憂，李智穎指出，目前甲級寫字樓空置率已高過1998至1999年互聯網泡沫時期。除因外圍及內地經濟較弱，新供應將陸續有來，預計要到明年或更遲，租金才會回穩。

宜選現金充足地產股

對於香港地產股前景，李智穎認為，本港商業租務有壓力，息口高企會令房託公司股價表現不會太出色，其他發展商要視乎有多少土地儲備是之前高價買入，以及資產負債表的狀況，暫時整體香港地產板塊都需要精挑細選，該行偏好本來無大量土地儲備、現金流充足、願意派息及回購進取的公司。

至於內房板塊股票，她表示，內地剩餘的房企都是有能力在危機中存活的公司，但房地產價格及銷量仍然承壓，始終存貨仍然多，房企毛利率無機會重返往高水平，盈利增長亦會減慢。房企需要去想如何轉型，例如增加更多收租業務，目前不建議配置房地產公司。