【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：美聯物業昨日發表最新資訊指，今年上半年，全港逾億元一手豪宅成交約51宗，較去年下半年18宗勁升1.8倍。市場人士對下半年豪宅表現態度亦持續樂觀。

撤辣令豪宅市場明顯受惠

美聯物業港島區董事李頌賢表示，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，51宗豪宅成交中，港島區佔約21宗，較去年下半年大升約3.2倍。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，山頂南區為豪宅市場，尤其是超級豪宅的重要指標所在。港府全面撤辣，取消新住宅印花稅NRSD等樓市稅項，釋出大量購買力，豪宅市場明顯受惠。該行數據顯示，山頂南區首季錄得約25宗成交，第二季錄得31宗買賣成交，按季升24%。成交金額由29.46億元增至32.93億元，升約12%。上半年該區共錄得約56宗買賣，較去年下半年約25宗升約1.24倍，並創出2021年下半年後新高。成交金額則錄得62.39億元，較去年下半年約32.12億元幾近翻倍。

據美聯物業分行紀錄，山頂南區上述56宗買賣中，約16宗為逾億元買賣，宗數較去年下半年僅約6宗大升167%。其中，佔約13宗為洋房成交，較去年下半年約7宗亦上升約86%。不過，以公司股份轉讓成交仍維持個位數，只錄得約3宗，較去年下半年約5宗有所減少。

供應匱乏多為高齡洋房

李頌賢亦指，洋房供應一向匱乏。據差估署資料，截至2023年底，不包括村屋，全港洋房數量只有19668幢，僅佔全港單位總數的約1.5%。

不僅如此，美聯又指，港島區新洋房供應有減少趨勢。過去十年（2014年至2023年），港島區洋房落成量只有267幢。當中樓齡10年或以下較為簇新的洋房供應更加罕有。截至2023年底，港島區洋房總存量約2733伙，樓齡10年或以下者僅佔一成，樓齡逾10至20年亦只佔約14%，而樓齡逾20年者高達76%。

預料豪宅樓價仍有升幅

至於下半年豪宅表現，市場人士態度樂觀。東立地產地產部總監陳玉成預計，內地GDP向好，專才陸續抵港，預料後市豪宅樓價仍有升幅。

展望未來，由於政府積極搶人才，自2022年底各項優化輸入人才入境安排推出以來，截至今年6月底，各項輸入人才計劃共收到逾32萬宗申請，其中近20萬宗獲批，而抵港人才超過13萬人，當中高薪人才勢對本港豪宅物業帶來新增需求。此外，新「資本投資者入境計劃」亦陸續批出申請，即使新計劃未有包括住宅物業投資，但投資移民針對資產淨值較高的人士，會為香港帶來新增的住屋需求，尤其是豪宅物業。該行相信下半年山頂南區的成交量將會較上半年進一步上升，由於下半年區內及鄰區有多個新盤有機會推出或加推應市，因而預計超級豪宅仍會受到買家追捧。