【香港商報訊】記者王丹丹報道：美聯儲將開啟減息周期之際，有關消息最近一直左右着本港物業市場，有分析認為，包括車位、商舖在內的投資市場將在未來的10月份全面炒熱。發展商則選擇用實際行動來表達對息口的關注，如新地（016）北角海璇2B-3期昨日突擊上載樓書，為這一停滯多年的豪宅銷售鋪路。

據悉，海璇2B-3期由3座14至16層高住宅大廈組成，提供228伙，戶型設開放式至4房，實用面積304至2118平方呎。另外，同系的中產階級住宅元朗The YOHO Hub II 亦亮出4號價單，也是在減息之前試水溫（相關報道刊A5版）。

二手樓買賣宗數按周彈升四成

香港置業研究部董事王品弟預測，踏入減息周期有利本港樓市氣氛，包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅整體物業交投均將轉趨活躍，惟註冊登記需時，相關情況最快將於10月份的註冊數字中才開始反映。

事實上，二手樓市買賣正在大幅反彈。王品弟表示，市場預期美國9月鐵定減息，有買家趁議息前已偷步入市，帶動20大主要屋苑二手買賣按周回升。據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（9月9日至9月15日）全港20大主要屋苑二手買賣錄28宗成交，較前周（9月2日至9月8日）的20宗低位回升了40%。

中原地產荃灣綠楊分行經理麥耀倫亦證實，不少買家已在減息之前趁低入市。上半月，荃灣區就錄得36宗二手買賣成交，較上月同期的26宗成交回升了38%。

減息有助減輕供樓負擔

至於減息對本地供樓負擔的影響，中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國如啟動減息或將帶動香港息率逐步回落。她指出，雖然香港銀行未必會立即跟隨（美國減息），但銀行拆息可能率先向下，有助減輕業主及買家的供樓負擔，改善本港市場氛圍。

對於未來樓價展望，長實執行董事趙國雄早前在接受媒體訪問時說，香港樓盤選擇多樣，認為樓價會平穩發展。他又稱，發展商有發展成本，「如果樓價再下跌，最多不建樓」；至於美聯儲減息對樓市影響，肯定是利好消息，長遠有助於市民增加入市的信心。