【香港商報訊】記者蘇尚、林德芬報道：據美聯物業研究中心最新資料顯示，若以十大屋苑計算，今年8月十大屋苑平均租金回報率比起去年12月全面上升。當中，平均租金回報率逾4厘的屋苑共有2個，分別為沙田第一城及美孚新邨，分別錄約4.35%及4.16%，分別較去年12月增加0.43個百分點及0.42個百分點。

兩屋苑租金回報率逾4厘

美聯物業首席分析師劉嘉輝18日作出上述表示。他說，新都城及映灣園8月份租金回報率亦迫近4厘水平，分別錄約3.96%及3.86%；而黃埔花園、嘉湖山莊、太古城及康怡花園均達3.5%或以上。至於麗港城及海怡半島，則分別錄3.43%及3.27%。

回報率升幅方面，以新都城增幅最大，8月份租金回報率較去年12月升0.83個百分點；映灣園與太古城分別增0.62個百分點及0.56個百分點；至於海怡半島8月份的租金回報率雖然為十大屋苑之中最低，但亦較去年12月升0.51個百分點。

據悉，香港樓價支撐因素正在增加，今年住宅市場價跌租升，租金回報率持續向上，有望成為支撐樓價的重要因素。美聯物業綜合差餉物業估價署資料顯示，最新7月份A類（實用面積約430平方呎或以下）私人住宅細單位租金回報率約為3.6厘，較去年12月3.2厘增加約0.4個百分點，並升至約12年來的新高。

中原CSI（住宅售價）連升4周

另一個利好指標是，中原經紀人指數CSI（住宅售價）已經連升4周。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，CSI（住宅售價）最新報40.74點，較上周升1.37點，連升4周合共達2.49點。

楊明儀指，拆息持續回落，銀行樓按取態漸趨積極，加上美國開始減息，市場氣氛好轉，二手成交增多，CSI單周重上40點水平。惟CSI仍連續17周處於45點以下睇淡區，預示樓價繼續調整趨勢未變。

CSI（住宅租金）方面，最新報50.57點，按周升1點，終止4周連跌。指數近3周企穩在50點上下，反映暑假租賃旺季結束，租務成交減少，但在用家支持下，預告住宅租金仍然高企，惟升幅將會收窄。

商舖租售市況仍偏軟

商舖方面，CSI（商舖售價）報34.06點（按周跌3.10點），連跌2周合共3.94點。CSI（商舖租金）報33.57點，按周跌4.59點。商舖租售指數單周急跌並分別連續14周及10周於40點以下反覆，預示商舖買賣及租務市況偏軟，售價及租金受壓調整。

工廈方面，CSI（工廈售價）報42.03點（按周升2.32點），連升2周共4.36點。CSI（工廈租金）報42.86點（按周升3.00點），連升3周共4.86點。租售指數反彈，雙雙重返40點以上，預示工廈買賣及租務市況略為轉好，或有機會回穩。

至於寫字樓方面，CSI（寫字樓售價）報29點，按周跌0.59點。CSI（寫字樓租金）報28點，按周跌1.29點。租售指數同樣連續11周處於30點以下，預示寫字樓買賣及租務市況仍將繼續下調。