【香港商報訊】記者林德芬報道：減息周期開啟下，市場憧憬本周三出爐的施政報告或有利好樓市政策，加上中央近期推出「政策組合拳」提振經濟及市場信心，新盤銷情持續火熱，帶動一手樓於過去周末錄得超過300伙成交。長實（1113）執行董事趙國雄所言頗具代表性——相信提振樓市利好將陸續有來，本港樓市後市向好，增強市民入市信心。

新地料第四季樓市復蘇加快

在過去的周六（12日），本季大型全新盤、新地（016）旗下啟德天璽．天次輪銷售合共238伙，即日全數沽清，更吸引大手客及俗稱的「西餅客」出動搶貨，最大手豪擲約5600萬元連環掃8伙。昨日，項目加推149伙，折實均價22808元，最快本周末進行第三輪銷售。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天第一期項目8天累售逾460伙，套現逾40億元。次輪向隅客比首輪多，故加推5號價單涉149伙，單位輕微加價2%至3%，加價幅度適中。他認為，減息周期開始，中央大力提振經濟，預期第四季樓市復蘇步伐將加快。他說，集團未來「推盤停不了」，今日會繼續銷售元朗站The YOHO Hub II（第C期）單位，同系其他樓盤如啟德承豐道26號天璽．海及北角海璇II也持續錄得成交。

事實上，啟德新盤最近交投暢旺，新世界發展（017）夥拍遠東發展（035）的柏蔚森系列項目昨再沽9伙，重陽節三日假期共沽20伙。踏入10月份，該系列不足兩周速沽107伙，套現逾6.7億元。

長實：利好消息「陸續有來」

另一邊廂，長實與港鐵（066）合作發展的黃竹坑Blue Coast II自上周五起接受認購，消息指兩日累收票約3000張，發展商趁旺勢加推2號價單涉108伙。據悉，目前已公布兩張價單共236伙。

長實營業部首席經理郭子威表示，Blue Coast II反應熱烈，正積極考慮加推單位應市。長實營業部助理首席經理楊桂玲透露，項目參觀客人中本地客佔60%，內地客佔35%，亦有5%是外籍客，有新加坡及韓國人等。

長實執董趙國雄則指，港府本周三將發表新份《施政報告》，加上中央推出系列新措施，相信對提振樓市利好將「陸續有來」，有助未來樓市向好。他透露，集團旗下其他項目將有提價空間，料單位數亦會增加。

焦點盤連番報捷下，整體一手交投火熱，貨尾盤亦趁勢推售。如泛海國際位於元朗洪水橋的滙都在周六推售30伙精選單位，即日售出一半。朗賢峯IIA期亦於同日進行新輪銷售，即日售出約10伙。

中介：二手市場靜待政策明朗

新盤多區齊發搶客下，二手樓市交投轉趨淡靜。這個周末，四大代理商十大屋苑成交全線按周下跌，成交宗數跌至個位數。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日多區均有新盤開售，搶去不少二手客源，令二手市場處於捱打狀態。市場密切觀望周三《施政報告》出台，等候當局有否明確的樓市措施出台，故目前不穩仍十分被動的二手樓市，須待政策明朗化後才會有較大起色。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，減息後利好湧現，樓市持續回穩向好，買家信心大增。發展商積極推盤下，一手明顯回暖，二手正跟隨向好，睇樓量活躍，惟筍盤減少，加上業主反價增加議價難度，故二手成交量未見大增，但趨勢是穩中向好。隨着新份施政報告即將公布，市場期待有振興經濟措施，相信可為樓市帶來新一波助力。