【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：摩根士丹利（簡稱大摩）昨發表報告，下調明年住宅樓價預期，由原先上升5%下調至持平。該行預期，明年香港樓市將呈「先低後高」，上半年料先跌5%，及至下半年才回升。

大摩報告指出，消費信心疲弱以及息口持續高企，預計明年上半年繼續拖低住宅樓價，若屆時發展商以「蝕本價」開售新盤，或標誌樓市已見底。不過，大摩相信，金管局劃一住宅按揭成數、租金上升以及人口流入等利好因素，將帶動樓價於明年下半年回升。

明年零售租金方面，大摩亦由原本預測升5%，下調至跌5%；又指即使租金處於低基數，但內地旅客消費模式出現結構性改變，加上本地居民外遊消費趨勢持續、潛在人民幣貶值帶動消費外流以及整體零售樓面供應料增8%，將拖累零售租金下跌。

至於寫字樓租金，大摩報告由原本預測持平，下調至明年料跌5%，主要由於2025年/2026年，香港將有新增寫字樓樓面約530萬平方米，但需求則沒有額外增加。

大摩又表示，在港掛牌的地產股最新目標價，除了上調嘉里建設（683）的目標價，由原先的15元上調至17元，其餘全數下調。