【香港商報訊】記者蘇尚報道：本周，中原估價指數（主要銀行）CVI（Centa Valuation Index，Major Banks）最新報50.35點，較上周54.20點下跌3.85點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CVI連升2周後單周下跌，但仍連續3周企穩在50點好淡分界線之上，預示樓價維持反覆爭持局面。

本周，聖誕新年長假期開始，交投稍為減慢。而上周本地大型銀行跟隨美國減息有助減輕供款負擔，對樓市帶來正面支持。展望未來，銀行對按揭估價取態明年初料更趨積極，CVI會否向上突破60點水平，值得密切關注。

今年樓價暫跌逾6%

回顧今年CVI走勢，2月底特區政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI曾由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻。6月初，CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期，樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。

9月減息周期啟動及10月新份施政報告出台後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價亦反覆回穩。CCL最新報138.16點，較減息前的135.86點低位升1.69%，今年樓價暫時累跌6.15%。

歷史上，2022年3月至4月期間，CVI曾由10點水平反彈到60點以上。當時，本港第五波疫情降溫，政府預告放寬社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期，樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。