據美聯物業研究中心資料顯示，2024年本港一手樓成交約1.6萬宗，二手成交4萬宗。市場消息指，一手樓銷售總額達1900億元，而前年同期只有1099億元，發展商買樓套現按年大升73%。二手樓成交金額2580億元，按年微跌2.5%。

香港商報記者 王丹丹

新地賣樓榜奪冠 恒基排第二

美聯物業住宅部行政總裁布少明對本報記者表示，2024年，新地成為香港樓市銷售王，全年售出360億元貨值，銷售量達2990伙。若按市場已公布數據，新地一家售出的單位數量佔本港總銷售伙數的兩成，「新地去年銷售成績，幾乎追平2019年樓市高峰時的水平」。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，截至上月下旬，2024年暫時累售約1940伙，總銷售額達162億元。布少明認為，今年發展商賣樓亞軍為恒地無疑。

另有消息指，長實（1113）全年賣出近900伙，套現160億元。會德豐售出逾1400伙，總銷售額達144億元。嘉里地產銷售123個單位，賺進107億元。前五發展商佔據了去年本港樓市半壁江山。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年趁連續減息、政府撤辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素，一手住宅市場氣勢如虹，成交破1.56萬宗，按年大升五成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨着發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料2025年樓市將持續回暖。

與此同時，樓市的亢奮亦已外溢到其他投資物業。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2024年（截至12月23日），整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊量合共錄66926宗，超越前年全年58035宗的歷史低位，高出約15.3%，亦較2022年的59619宗高出約12.3%，創下三年新高；據估算，去年全年最終可達6.8萬宗。

萊坊：存貨消化後樓價方回升

至於樓價走勢，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析稱，2024年全年香港樓價下跌約7%左右。隨着美國12月再減息1/4厘，預計本港樓價2025年上半年見底，短期樓價會在谷底反覆徘徊，但隨着息口及貨尾量漸漸回落，預測下半年就會明顯回升，全年上升最多約5%。

王兆麒相信，今年上半年美國將再減息半厘，而香港銀行還會跟隨，實際按息或可回落至3%以下，高息因素逐漸緩和並低於租金回報率，料吸引更多投資者入市。而且，新盤銷情比二手好，惟貨尾量仍然高企，預計要再減少8000至1萬伙後才有利樓價明顯回升。短期內，月成交量仍將徘徊在4500至5000宗左右水平。隨着減息周期開始，預計一二手成交量今年會升至5.5萬至5.8萬宗左右。

中原：去年樓市「旺丁不旺財」

受貨尾囤積影響，本港發展商推盤時都會提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。而政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人群出現回升，對於住宅租務需求繼續有剛性支持，未來中小型住宅租金升幅將繼續跑贏豪宅。分析人士指，未來幾個月，住宅租金走勢將保持平穩，今年住宅租金有望再升3%至5%，並再創歷史新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2024年樓市屬於「旺丁不旺財」，撤辣、減息之後樓市受到刺激，但全年樓價仍有逾6%的跌幅。一手價格未有升上去，導致二手樓市場價格普遍受壓。展望2025年，他認為，如今已進入減息周期，加上國家增量支持政策，所以總體對香港樓市感樂觀，預計今年一手樓將有1.8萬宗成交，二手樓也會逐漸轉旺，全年樓價最多或有一成的升幅。