【香港商報訊】記者韓商、姚一鶴報道：樓市向來是備受關注的焦點，花旗銀行及星展香港昨日不約而同發表對今年本港樓市的看法。

其中，花旗銀行投資策略及資產配置主管廖嘉豪表示，預計本港住宅價格有機會在今年年中見底。他解釋，本港住宅租金回報率開始改善，減息亦令負息差收窄，投資需求有機會回升，惟目前供樓利息仍然高企，加上新盤供應較多，短期未必能帶動樓價向上，上半年維持平穩。

星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，本港樓價自高位已累計下跌約28%。他對今年樓價表現仍不太樂觀，原因是目前每年貨尾量高達2萬伙，加上發展商負債水平偏高，今年推盤時缺乏加價能力，預計將繼續以去庫存為主要策略。

丘卓文預期2025年本港樓價平穩，不會出現明顯升跌。他解釋，雖然利息回落利好投資者及內地買家需求上升，但由於發展商貨源充足，缺乏加價能力，且傾向以市價出售，因而樓價升幅受壓。

他續指，現時有財力投地的發展商數量不多，加上近年政府減少賣地，預計樓宇供應將於2027年開始回落，市場供應量有望降至1.7萬至1.8萬伙以下。屆時，樓市表現仍取決於高才通等人才計劃所帶來的需求能否提供足夠支持。

今年寫字樓租金料再跌5%至10%

至於寫字樓方面，丘卓文表示，該市場租金已自高位回落30%至40%，去年首11個月本港整體辦公室租金下降8.6%。主要原因是空置率高企，去年11月寫字樓空置率升至13.1%，其中中環寫字樓空置率約9%。他預期，在新供應不斷增加的情況下，今年寫字樓租金將進一步下跌5%至10%。