【香港商報訊】據深圳發布昨日報道，在剛剛過去的2024年，深圳房地產市場經歷了一場顯著的回暖之旅，成交量的大幅增長成為市場復蘇和經濟持續向上的最強音。

來自中原、樂有家等多個第三方房產研究中心數據統計，2024年深圳一手住宅預售網簽量達到37972套，二手住宅網簽量更是高達54487套，共計成交92459套，相比2023年一、二手住宅的64389套，同比上揚了44%。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在經歷了3年多的下行調整後，深圳樓市已迎來階段性的底部，預計2025年仍將處於修復階段，並對2025年深圳樓市持樂觀態度。

政策助力 信心逐步恢復

2024年，深圳房地產市場的回暖離不開政策的持續助力。

據統計，2024年，深圳樓市的相關調控政策總共出台了16次，圍繞「穩樓市」的目標，打出了包括降首付、鬆綁限購、降稅費、降利率、存量房收儲、以舊換新、城中村改造、控土地供應等在內的組合拳。這些政策不僅降低了購房門檻，加快了審批流程，還釋放了大量的剛需和改善型需求，為市場注入了新的活力。

特別是5月6日，深圳市住房和建設局發布《關於進一步優化房地產政策的通知》，9月29日，深圳市住房和建設局網站發布《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，深圳樓市迎來了強力支持政策。

這些政策為深圳樓市成交量的釋放提供了巨大動力。政策的密集出台，有效提升了市場信心，推動了成交量的顯著增長。

價格趨穩 成交顯著增長

在政策利好的推動下，深圳房地產市場成交量實現了顯著增長。2024年，深圳一手住宅預售網簽量同比上漲20%，達到近3年最高點；二手住宅網簽量同比上漲66%，為近4年最高，遠超2021年。數據不僅反映了市場需求的強勁反彈，也體現了購房者對深圳房地產市場的信心。

9月29日新政實施後，四季度深圳一、二手住宅市場呈現出全面「止跌回穩」的趨勢，部分區域銷售出現「井噴」行情，多年未曾出現的日光盤場景再度回歸。如12月14日位於深圳龍華區的中建鵬宸雲築開盤，推出368套房，僅3.5小時後即告售罄。

二手樓方面，位於南山區華僑城區域和龍崗區坂田區域的銷售門店，多位中介均表示：當前的二手樓市場行情旺盛。「現在是天天忙着帶人看房，周末基本無休。」中介李先生如是說。

從銷售區域上來看，寶安、龍華、龍崗等區域的一手住宅預售網簽量均實現了較大幅度的增長。其中，寶安區以9538套的預售網簽量位居全市第一，同比增幅達到7.3%。二手住宅市場方面，龍崗、福田、南山等區域的網簽量也實現了全面上漲，龍崗更是突破1.2萬套，成為全市二手住宅成交最為活躍的區域。

在2024年深圳房地產市場的回暖過程中，供需關係的變化尤為明顯：

一方面，政策的持續助力釋放了大量的購房需求；

另一方面，開發商和業主在「以價換量」主基調下的積極促銷也吸引了大量購房者入市。購房者心態的逐步理性成為市場的一大亮點。越來越多的購房者開始注重房屋的性價比和實際居住需求，而非單純追求樓價的漲跌。他們更加注重房屋的品質、配套和學區等因素，理性購房成為新趨勢。