【香港商報訊】記者陳薇報道：特區政府昨公布本財政年第四季度（即2025年1月至3月）賣地計劃，將以招標形式推出1幅住宅地，為東涌新市鎮第106B區住宅地，屬於新增地皮，涉745伙。同時，市建局將推出旺角山東街/地士道街發展項目，涉及340伙；私人發展和重建項目涉及2個項目，提供13伙。發展局局長甯漢豪預計，第四季合共提供約1100伙。本年度合共提供8340伙，佔供應目標13200伙的63%。

東涌地沒有興建政府設施要求

東涌106B區住宅地並不在今年賣地表上，該地曾於2023年推出並「流標」收回。甯漢豪指，考慮到近日市場環境及持份者意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近用地，及顧及該區的公營房屋未來數年亦會陸續入伙，認為現時為合適時間將用地推出。

政府是次優化招標條款，由前年推出時的400伙增至745伙；單位平均面積亦由90平方米下調至50平方米。

甯漢豪又指，招標條款相對簡單，沒有任何興建政府設施的要求，亦因是填海區的用地，發展商無須再進行地盤平整的工作，有助減省發展成本。

政府對土地供應有主導權

去年10月，甯漢豪公布第三季賣地計劃時預告，本財政年度私樓土地供應未必達到年度目標。昨日，她強調是可預見並合理的部署：「由於高息環境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，我們相信發展商仍需要時間部署，故此即使政府手上有地，我們今季仍以務實和審慎的做法推地，反映我們對土地供應有主導權。」

甯漢豪又指，過去幾個財政年度私人房屋土地供應均超標，如果以過去四個年度計算，超出合共12000伙，遠可抵銷今年度預計的差額。

智庫：當局推小型成熟地測試市場

對於發展局剛剛公布2024/25年度第四季賣地計劃，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，當局再次推出較小型的地皮屬於意料之內，但當中推地策略的變化值得留意。

葉文祺認為，當局透過推出位於發展已成熟社區、且招標條款簡單的小型延伸市區地皮，在本個財政年度一直維持審慎的推地策略，但與以往三個季度不同的是，今季在基建配套變得更加成熟之後，推出尚屬新發展區、而且規模稍大的東涌地皮測試市場承接力，屬於「穩中求變」的舉措，相信對於未來市場走向具有一定指標性。