【香港商報訊】記者陳薇報道：世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩昨表示，儘管企業依然謹慎控制成本，但本港甲級寫字樓租賃活動在去年略有改善。新落成項目繼續推動租戶傾向租用優質寫字樓，租金下調亦使企業考慮升級其空間，寫字樓租賃氣氛將持續有所改善，今年新租賃量預計將按年增加5%。而新增供應或會令空置率從目前的17%繼續上升，預計今年租金將再下降5%至10%。

空置率過剩致Q4租金下跌

世邦魏理仕表示，租賃活動在去年第四季度季節性放緩，總租賃量較上季下跌38%至66.1萬平方呎。至於空置率方面，整體空置率上升0.2個百分點至17.0%。去年全年空置率進一步攀升，涉及1520萬平方呎。空置率過剩導致去年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，隨着融資成本下降，預計今年香港房地產需求將進一步改善。寫字樓及工業物業業主將面臨供應過剩的挑戰，租金水平將繼續對租戶有利。預計旅客增加將推動餐飲行業，但消費模式的結構性轉變將阻礙零售額大幅增長，零售租賃需求或保持穩定。即使利率呈下降趨勢，但高空置率及預期未來供應競爭下，各物業板塊的資本值或會在今年繼續受壓。